A főbb problémák és megoldások a ház építésében

Évente exponenciálisan növekszik az az ország, aki hajlandó saját házat építeni az országban. Ugyanígy növekszik a hamisított rendszerek száma az ország lakások piacán. A fogás nemcsak magában az építményben, hanem a ház, a föld és a kommunikáció kísérő dokumentációjában is megtalálható (lásd: „Csalás egy vidéki házépítésben”).

Ne tévesszen meg. Továbbra is megvizsgáljuk azokat a problémákat, amelyek egy új házban boldog élethez vezetnek.

Land

Az építési terület megválasztásával kapcsolatban szinte több probléma van, mint maga az építés. A tisztességtelen eladók sokféleképpen találtak teljesen alkalmatlan helyeket a teljesen legitim módon történő építéshez.

1. Itt lehetetlen építeni

Az első példa a a nem tőkefejlesztésre szánt föld megszerzése . Ha azt tervezi, hogy állandó lakóhelyet szerez, és lehetősége van a regisztrációra, a helyszín „egyedi lakásépítés”. Ha az eladó kínál egy nyaralót vagy akár mezőgazdasági földterületet, és esküszik, hogy könnyű lesz áthelyezni egy másik kategóriába, akkor ravasz. Ehhez nagyon nehéz vagy lehetetlen.

Megoldás: kérje az eladó kataszteri útlevelét a webhelyről, valamint információkat tartalmaz a különböző terhek (letartóztatások, adósságok stb.) Jelenlétéről

2. Milyen szép a nyáron!

A második példa. A megtakarítások érdekében néhány olcsó földet vásárol. Néhány hónappal később, amikor az építés teljes körű, vagy a ház már állt, kiderül, hogy hóval töltik fel, vagy elárasztják az árvíz alatt. Röviden, az oldal a kellemetlenségek miatt van.

Megoldás: kérdezze meg az eladót, mi az oka a föld alacsony költségének, és milyen problémákat okozhat a különböző évszakokban.

3. A szomszédok jóak?

A jószomszédság problémája nemcsak a lakóházak lakóit kínozza. Amikor megpróbálnak helyet foglalni az építkezéshez bármilyen feltétel mellett, ez azt jelenti, hogy meglepetéssel jár. A fogás akkor jelenik meg, amikor megkezdődik a "nemkívánatos szomszédok" építése. Szeretne egy nagy állattartó gazdaság vagy zajos termelés közelében élni?

Megoldás: kérdezze a szomszédos területek fejlesztési tervét , és győződjön meg róla, hogy nincsenek hasonló vállalkozások a közelben.

Kommunikáció

A kommunikáció nélküli helyszín komolyan bonyolíthatja a ház építését és módosíthatja a tervezett költségvetést. Azok a helyzetek, amelyekben a közüzemi hálózatok problémát okoznak, sokkal paradoxabbak.

Megvásárolt egy csodálatos telek, a ház projektjéről döntött. És hirtelen kiderült, hogy nem lehetett pontosan megtenni, ahol meg akartuk kezdeni az építést. Ennek oka a földalatti fűtési rendszer, a gáz- vagy vízellátás. Még akkor is, ha a földön szabad házat építenek föld alatti közművekből, baleset esetén a webhelyet felújítják.

Megoldás: Forduljon egy ügyvédhez, hogy ellenőrizze az ingatlant. Egy ilyen ellenőrzés során megismerik a kommunikációval kapcsolatos összes információt (helyszín, korlátozások), valamint az adásvételi szerződés jogi tisztaságát.

5. Monopólium

Ha az alapkezelő társaság vagy a közüzemi szolgáltatás egyike a ház teljes településének, ésszerűtlenül megnöveli a szolgáltatások tarifáit. Az árcédula kontrollálhatatlanul nő, de ez a pénz nyilvánvalóan nem lesz az életkörülmények javítására. Megoldás: egy közös monopólium csak együttesen harcolhat. Lépjen kapcsolatba a szövetségi monopóliumellenes szolgálattal, és nyújtson be pert.

A legfontosabb szakasz a fejlesztő kiválasztása. Amikor a földvásárlás és a szükséges kommunikáció kérdése sikeresen megoldódik, továbbra is ki kell választania, hogy kinek kell szerződést kötnie.

A külvárosi építőipari piacon számos cég kínál szolgáltatást. Hogyan lehet elkerülni a csalókat?

6. Szabad sajt

A vásárlók vonzása érdekében néhány vállalkozó gyanúsan alacsony árcédulát állított be. Olcsó anyagokat kínálnak, vagy egy minimális fizetést egy építőipari vállalat munkájáért. Az alacsony árat egy nagy részesedés motiválja. Mind az első, mind a második esetben a végső árcédula jóval magasabb lesz, mint a megadott.

Az építés közepére az építőanyagok ára meredeken emelkedik, vagy nem lesz elég. Természetesen ebben az esetben az ügyfél nem keres egy másik vállalkozót vagy két évszakra nyújtja az építkezést.

Megoldás: megállapodás megfogalmazásakor tartalmazzon egy záradékot az objektum átadásának határidejére vonatkozó szankciókról, és fordítson figyelmet a "becsült" becslésekre. Ha kétségei merülnek fel az építőipari vállalat integritását illetően, vizsgálja meg az összes dokumentumot a házon és a földön.

Szeretné előzetesen kizárni a gátlástalan vállalkozásokat a látómezőből - vizsgálja meg az összes lehetséges előadó helyeit, elemezze az oldalakon közzétett információkat.

Egy másik hasznos megoldás azok számára, akik még meg akarják takarítani az építőiparban: válasszon néhány olyan szervezetet, amelyet szeretne, és ajánlatot tart, és mindegyiket meghívja egy adott költségvetés kiszámítására projektben. Minél részletesebb és átláthatóbb lesz a számítás, annál könnyebb lesz egy vidéki ház építését annak a vállalatnak az álmára bízni.

Értékeld ezt a cikket, próbáltunk Önnek