A ház építési költsége négyzetméterenként a kulcs alatt, az összeszerelés ára Moszkvában négyzetméterenként

A keretházak a világ minden táján a kisemeletes házak alapját képezik, különösen népszerűek a skandináv országokban, Németországban, Japánban, USA-ban. Az ilyen konstrukciókat alacsony építési költségekkel értékelik (a kőből vagy a fából készült házakhoz képest), valamint a magas energiahatékonyságot az üzemeltetés során megkülönböztetik - ezek nem alacsonyabbak a profilos faanyagok házától, és kiválóan mutatnak nehéz körülmények között.

Keretház építésénél figyelembe vesszük, hogy a négyzetméter, a munka és a határidők ára a leginkább a jövőbeli lakástulajdonosokat érdekli. A házproblémák különböző megoldásai közül a vázházak az építési sebességben különböznek. A tavaszi építkezés meghozatalát követően a tulajdonosok az egész nyáron az országban tölthetik el magukat, gondoskodva a gyepről és meghívhatnak barátaikat egy grillre.

Az építési előkészítés jellemzői és finomságai

A keretszerkezet technológiája nem korlátozza a padló méretét és számát. A 3-4 emeletek épületei gyakoriak, és néhány országban a legmagasabbak, legfeljebb 7 emeletek és szerkezetek engedélyezettek. Mindenesetre, az építés megkezdéséhez szüksége van egy projektre.

Projektkiválasztás

A dokumentáció fejlesztése speciális számítógépes programok segítségével történik, ezért nem sok időt vesz igénybe. Talán az ügyfélnek saját építészeti projektje van, ellenkező esetben a kész opciók katalógusát használhatja, melynek jó hírű cége van.

A minta az ügyfél által kedvelt elrendezés alapjául szolgál. A szakember koordinálja az ügyféllel a szerkezet paramétereit (méret, terület, emeletek száma, tetőtér jelenléte, erkély szükségessége). A falak vastagságát is összehangolják, a méreteket lefektetik, meghatározzák a helyiségek számát és elrendezését, kiválasztják a dekorációs anyagokat.

Az adatokat a program feldolgozza, a kimenet a kész rajzok és számítások (profilok száma, szigetelés, befejezés). Ebben a szakaszban a kulcsrakész kivitelezés költségét (vagy a befejezetlen keret kialakítását) határozzák meg és írják be a becslésbe. Az építési szerződés a projektdokumentáció elkészítése után jön létre.

tipikus projekten alapul. Mennyibe kerül a

keretház projektjének változása, egy tipikus projektbe vezetve növeli költségeit, mivel több időt töltenek. A 100 m²-es ház erkélyes és öbölablakos egyedi kialakítása sokkal hosszabb időt vehet igénybe (és sokkal drágább), mint egy tipikus 200 m²-es projekt felülvizsgálata.

Az interneten elõkészített tipikus projektek költsége 5-11 ezer rubeltõl indul. (max. 50 m²-es házak), 7-14 ezer rubelt. (házak 50-100 m²), 8-15 ezer rubel. (100-150 m²-es házak), 15 ezer rubeltől. (200 m²-es házak). A helyes lépés az, hogy megrendeljen egy projektet egy olyan cégtől, amely az otthont építi; A legtöbb esetben a dokumentáció ingyenes lesz.

Építési idő

Egy kulcsrakész ház építése (a berendezés tervezésével és gyártásával együtt) 1,5-2 hónapig tart. Ez magában foglalja az alapozás, a szerelési kommunikáció és a befejező munkák elvégzését. A keret összeszerelésének időzítése a projekt jellemzőitől függ. A hozblok, fürdő, garázs vagy cserélőházak összeszerelése fél napon belül elkészíthető. A közepes bonyolultságú konstrukció telepítése 1-3 hétig tart.

Mi befolyásolja a csontváz árának alakulását

A végső összeget több paraméter határozza meg:

• Az építészeti rész. Tervezésből, rajzokból és számításokból áll. Ezt befolyásolja az épület területe, a tervezés összetettsége, a padlószám.
• Az építési költségek. Az építési személyzet munkáját, a berendezések és a speciális berendezések működését fizetik.
• A kommunikáció elérhetősége.

Az építőanyagköltségek fontos részét képezik a költségek csökkentésének. Kiválasztása rétegelt lemez és clapboard, sokan inkább anyagok a hazai termelés, mint olcsóbb. A tetőfedő, a víz- és a gőzszigeteléshez használt anyagok kiválasztása a külföldi cégek termékein áll meg. Átlagosan a finanszírozás eloszlása ​​a következő:

• a költségek 30% -a. Fűrészáru - a keretszerkezet alapja. A keret kialakításához mennyezet, belső válaszfalak, szarufák, kiváló minőségű fa szükséges.
• 15%. A keretházak kiváló hőszigeteléssel rendelkeznek; Ezt a pénzt a szigetelésre fordítják.
• 25-30%. Tetőfedés.
• 20-25%. Befejezés (külső és belső).

A kulcsrakész telepítés átlagköltsége

A keretház négyzetméterenkénti (egyszintes, a moszkvai régióban) építésének költsége, kulcsrakész:

• gazdaságosság . 7,5-15 ezer rubelt. A keret felépítése és burkolása (belső kommunikáció nélkül). Szerelt tető, ablakok, ajtók.
• Alap. 15-30 ezer rubelt. Közepes szintű anyagok, a költség tartalmazza a szakemberek munkáját
• Prémium. 30-50 ezer rubelt. A csomag azonos a skandináv és kanadai fejlesztők által használt csomaggal.

Ez 1,3-szer olcsóbb, mint a fűrészáru házak, 1,7-szer kevesebb a habbetonból készült házaknál, 2,2-szer a téglából készült épületeknél.

Honlapunkon megismerkedhet a kiállításon képviselt építőipari cégek házak legkedveltebb projektjeivel. házak "Alacsonyabb ország".

Mit tartalmaz a kulcsrakész ház építése során készült művek listája

Az alap opció (12-14 ezer rubelt / m²) technológiája tartalmazza a következő lépéseket:

• A cölöpcsavar vagy szalag rögzítésének telepítése (beleértve a melegítést és a vízszigetelést is).
• A keret összeszerelése. Öko-változat lehetséges.
• A tetőrendszer és a tető építése (beleértve a gőz-, víz- és hőszigetelést).
• Felmelegedés (falak és felületek között).
• A külső és a belső ízlés kérdése. Alkalmazott bélés, tömbház, gipsz, iparvágány, homlokzati tégla és egyéb alkalmas anyagok. A falon belüli festék vagy ragasztó tapéta.
• A szellőzés telepítése.
• A kommunikáció összegzése.
• Energiatakarékos ablakok, ajtók, csatornák és függönyrudak telepítése.

Sok vállalat jobb felszerelést kínál (25-30 ezer rubelt / m²). Ha a projekt gondoskodik, az alagsor, a garázs, a tetőtér van elrendezve.

Honlapunkon megtalálhatóak az építőipari cégek kapcsolattartói, amelyek a házházak tervezését szolgálják. Közvetlenül a képviselőkkel való kommunikációhoz látogasson el a kislakású házak kiállítására.

Mennyibe kerül egy keretház költségének összege (az átlagbér alapján történő számítás)

A munkavállalók által végzett telepítés költségének kiszámítása a régió átlagkeresetén alapul. Figyelembe veszi továbbá az építkezésen foglalkoztatottak számát és a telepítésre fordított időt.

Legyen az átlagos építői fizetés 35 ezer rubel. / hónap (2017 decemberére, Moszkva). Az 5 fős csapat 2 hónapig tölt összeszerelésre. Ezeket a számokat megszorozva 35 000 * 5 * 2 = 350 ezer rubelt kapunk.

A csapat kiválasztásánál célszerű több csapat összehasonlítása, néha jelentősen eltérnek. A keretházon végzett munka költségét az objektív tényezők is befolyásolják:

• generátor bérlés, ha a helyszínen nincs villamos energia,
• szerszámkölcsönzés (egyes csapatok külön találkozót kérnek);
• élelmiszerek és lakások a munkavállalók számára.

Házat rendelünk, gyárban gyártjuk, az Ikea-ban összeszereljük - erről, lásd a következő videót:

Építési költségek ( négyzetméterenkénti kalkuláció)

Formálisan mennyi a keret ház költsége a szerkezet területe alapján; ebben az esetben a terület és a brigád vagy a végrehajtó vállalat által meghatározott 1 m²-es arány szorozódik.

Érdekes lehet! A következő linkben a cikkben a vázházakról olvashat. gombot.

Otthoni költségének kiszámítása előtt érdemes megkérdezni, hogy az építési csapat melyik területen használja a számításokat. Gyakran nem a teljes terület (a projektben szerepel), hanem a munkaterület (a keret összes felszíne).

Tehát, ha a brigád ára 1300 rubelt jelez. / m² telepítés, az ügyfél boldogan kiszámíthatja, hogy az összeszerelés 130 ezer rubelt fog fizetni. (100 m-es területtel). Valójában csak egy külső fal (3x3 m, 3 * 3 = 9 m²) építése 9 * 1300 = 11 700 rubelt fog fizetni. Ugyanezt a műveletet kell elvégezni a falak többi részével (beleértve a belső teret) és a padlóval.

A csőrendszer és a tető beszerelésének költségét külön-külön, valamint a későbbi műveleteket, pl. Egyes esetekben az összeszerelési költségek magasabbak lehetnek, mint az anyagok költsége.

A 126m2-es keretház költségéből nézze meg a következő videót:

A csontváz csontvázának telepítési költségének kiszámításához szükséges lehetőségek (brigád fizetés)

A gyakorlatban a munka költségének kiszámításához más lehetőségek is vannak:

• Az anyagok költsége alapján. Ebben az esetben az anyagok beszerzésére fordított összeget 1–1,2-es tényezővel megszorozzuk. Ha az anyagok 1 millió rubelt költöttek. , a munka további 1-1,2 millió dollárba kerül.
• Óránkénti fizetés. Ügyfél-ellenőrzést igényel.
• Az ár szerint. Egy csapat előre meghatározott fix áron dolgozik. Minden munkatípus esetében 2-3 arány van, a ház területétől függően 100 m-ig, 200 m-től 100-200 m-ig osztályozhatók.
• A tarifa szerint. Az építési költség kiszámítása az építmény és a munkatípus 1 m²-es költsége alapján történik. Tehát, ha egy fa keret beszerelése 1200-1300 rubel. / m², a teljes szerelvény (beleértve a szigetelést, a szigetelést és a bélést) 12-13 ezer rubelt fog fizetni. / m²

összeszerelés: nem számolt pillanatok, amelyek növelik a költségvetést

A keretház építésének költsége a következő költségek miatt nő:

• Az objektum távolabbi része. A városba való távolság növekedésével az anyagok szállításának költségei nőnek. A brigádot bérelt járművön kell szállítani, vagy egy fészket rendezni neki.
• A projekt jellemzői. További építészeti elemek (lépcsők, erkélyek, teraszok) növelik a telepítési időt, és kiegészítőleg fizetik.
• Építési technológia. Előfordulhat, hogy speciális berendezéseket kell bérelni, állványokat felállítani, további kommunikációs és mérnöki rendszereket telepíteni.
• Helytelen becslések. Ha nincs elegendő anyag és fogyóeszköz, újra kell vásárolni, és ezért túlfizetnie kell őket.
• Vis maior. Néha egyszerû építési csapatért kell fizetnie (anyagi késedelem miatt).

Keretház összeszerelése: hogyan igyekeznek csökkenteni a költségeket

Mivel a telepítés költsége a költségek teljes összegének felére (és néha többre), logikus, ha a munka kifizetésére kerül sor, ami többféleképpen próbálják meg:

• Saját tervezés. Építész és mérnök vonzása nélkül a teljes összeg akár 10% -át is megtakaríthatja. A módszer jó, de csak akkor működik, ha technikai hátterű oktatás van.
• Összeszerelés saját erejével. Speciális helyeken minden információt összegyűjthet - az anyag szállításától és az alapozás, a falak szigeteléséig és a tető elrendezéséig. Ez azonban összehasonlítható egy géppuska lövöldözésével - mindenki tudja, hogyan kell ezt csinálni, de egy kompetens géppisztoly ritka is a hadseregben. Ennek eredményeként, ha kevés tapasztalat áll rendelkezésre, a legjobb határidők minden esetben nem fognak teljesülni, és a legrosszabb esetben újra kell vásárolniuk az anyagot, és ennek következtében továbbra is szakembereket kell fizetnie. .. Csak először a régi, majd új építésre.
• Tapasztalt építők bérlése. Egy ilyen csapat kevesebbet fizet, de minőségellenőrzést és empatikus útmutatást igényel. A módszer akkor alkalmazható, ha van egy felelős barátja, aki megérti a sajátosságokat és akarja előadót keresni. De ha nem tudja nyomon követni mindenkit egyszerre, akkor a hibák elkerülhetetlenek, és az ilyen megközelítéssel kapcsolatos határidőket általában többször kell mozgatni.

A faház 15 napig valóság vagy hamis? A ház telepítésének folyamata, lásd a következő videót:

Következtetés: az esetek túlnyomó többségében, itt és most megtakarítva pénzt, majdnem elkerülhetetlenül sokkal többet veszít - az idegek és az idő a közeljövőben, valamint egy nagy valószínűséggel, hogy egy kicsit távoli munkát végeznek. Indokoltnak tűnik egy profi építőipari vállalathoz fordulni (lehetőleg ajánlásokkal); 4-5 fő elég ahhoz, hogy egy házházat építsen, és jobb, ha nem mentse el képzettségüket.

Érdekes lehet! A következő link cikkében olvashat keretfürdő.

Következtetés

Miután úgy döntött, hogy egy házházat épít, a jövőbeni tulajdonos a legjobb árat választja a legjobb áron. Az otthoni lakberendezést csak az a mennyiség korlátozza, amelyet az ügyfél készen áll a projekt, az anyagok és az építési technológia számára.Nem számít, hogy ez egy tipikus projekt, vagy egy egyedileg tervezett elit ház, a keret technológiával épült házak képesek kielégíteni a középtávú szélesség, a keserű hideg és az őszi nedvesség kihívásait.