Vidéki ház építésekor nemcsak az anyagok mennyiségét és a munka költségét kell figyelembe venni, hanem ismerniük kell a ház területének jogi normáit is, amelyek közvetlenül függenek a föld méretétől. A várostervezési normák bármelyikének megsértése a jogosulatlan és a törvény felépítésének elismeréséhez vezethet, és azt meg kell bontani.
Ebben a cikkben arról fogunk beszélni, hogy mit kell tudni egy vidéki háztervezés során, hogyan lehet elkerülni a jogsértéseket, és milyen tényezők befolyásolják a ház és melléképületek építésének helyét.
vidéki ház tervezése
Mi határozza meg a ház területét
A földterület tulajdonosává vált, sokan álmodnak egy elegáns otthon pihenjen a családjával a természetben. Mindenkinek megvan a saját álma: valaki tervezi, hogy egy 3 szintes kastélyt építsen tetőtérrel és egy angol parkot lebontjon, valakinek van egy kedvesebb hangulatos háza egy nagy gyümölcsösökkel, míg másoknak kis vidéki ház és kertre van szüksége. Ugyanakkor az építés alatt álló és finanszírozott földterületen túl a jövőbeni külvárosi lakások tulajdonosának figyelembe kell vennie a tervezési szakaszban minden magánépítést szabályozó törvényt és szabályozást.
A ház területének és a helyszínnek a kiválasztása számos tényezőtől függ, amelyek mindegyike befolyásolja a jövő építésének tervét:
-
A talaj jellemzői.
-
lakóhely régió.
-
terület az allokációból.
-
kategória.
24 -
anyag konstrukcióhoz.
-
normák a tűzbiztonság.
-
Várostervezés szabályok .
24 -
háztartási és egészségügyi szabványok .
-
A telek konfigurációja (forma).
-
A meglévő infrastruktúra és a szükséges kommunikáció.
Ezeket a szabályokat az Orosz Föderáció Várostervezési és Föld-kódja, valamint a helyi hatóságok szabályozzák.
Az épület helyszínre történő elhelyezésének szabályai és normái
A jelenlegi szabályok és előírások szerint földterület a lakosság körében, a minimális terület az egyéni lakásépítéshez nem lehet kevesebb, mint 3 hektár, a maximum 30 hektár. Ebben az esetben a helyszín konfigurációja bármelyik lehet: hosszúkás, négyzet alakú, "G" betű, ami csökkenti a nagy ház építésének valószínűségét.
A várostervezési szabványok szerint a magánlakás magassága nem haladhatja meg a 3 szintet és 10 métert (mennyezeti magassága legalább 2,2 méter). Ha építési projektet hoz létre, ismernie kell más szabványokat: egészségügyi és háztartási, tűzvédelmi, SNiP és az SNT építésének általános tervét, ha van ilyen. Ebben az esetben a normák jelentősen különböznek egymástól attól függően, hogy melyik anyagból épül a ház.
Honlapunkon megismerkedhet a legnépszerűbb 3–1 887 m²-es házakkal, a kiállításon az „Alacsony emelkedésű országban” képviselt építőipari cégektől.
Milyen korlátozásokat állapít meg az építés során a törvény
Építési sűrűség
Ez az egység a dokumentumokban meghatározott földkategóriától és a teljes allokációs területtől függ.
-
Az SNT esetében a ház területe nem haladhatja meg a telek
-
30% -át. A HL és IHC esetében a norma nem haladja meg a telek méretének 60% -át.
* A megjelölés megkezdése előtt más, a kerti partnerségek dokumentumai is megismerhetők.
| példa: Egy szabványos telken, 6 hektáros, kerti partnerségben elhelyezkedő területen, olyan épületeket helyezhet el, amelyek egy területet foglalnak el legfeljebb 180 négyzetméter. Ebben az esetben nemcsak a ház területe, hanem a melléképületek is tekinthetők: gazdasági blokk, kerítések, utak, garázs, mosdó (ha az az udvaron található), fürdő, nyári konyha, üvegház, karbantartási helyiségek madarak és állatok, kennelek a kutyák számára, és még egy hely grill. |
Az épületek elhelyezkedése
A ház és a szomszédos tulajdonságokkal rendelkező területen lévő egyéb épületek közötti távolságot a "vörös vonalhoz" viszonyítva a tűzbiztonsági és egészségügyi előírások szerint számítják ki.
| Szakértői tipp ! "Az erdei öv közelében vagy a villamosvezetékek és gázvezetékek közelében építés megkezdése érdemes alaposan tanulmányozni az erdei alapok és a lineáris tárgyak törvényeit.Ez a tudás segít elkerülni a terheket, és a későbbi bírósági döntés a helyszín összes épülete lebontásáról "- azt javasolja, hogy a > az Istra-völgy projekt vezetője, Mikhail Afrikanov . |
A honlapunkon megtalálható a kulcsrakész tervezést és a vidéki házak építését biztosító építőipari cégek kapcsolatait, közvetlenül kommunikálhat a képviselőkkel a kislakású vidéki kiállításon.
Vörös vonal
az Orosz Föderáció várostervezési kódexéből származó bányák, jelezve a magántulajdon és a közös területek, valamint a lineáris objektumok közötti határt. Ezek a tárgyak: utak, villamosvezetékek, gázvezetékek, kommunikációs vonalak, vasúti pályák stb.
| Gazdasági helyiségek | Lakóépületek | |
|---|---|---|
| Vörös vonal | 5 méter vagy annál nagyobb | 3 méter és annál nagyobb |
| Az út piros vonala ( | 5 méter vagy annál nagyobb 5 méter vagy annál nagyobb |
* A vörös vonaltól a házig vagy a melléképületekig terjedő távolság számítása az épület faláról vagy alagsorából, vagy a vetítésekből áll (ezek közé tartozik a teraszok, öblös ablakok), ha a ház falai fölött 50 cm-nél nagyobbak.
A videó javaslatokat tartalmaz arra vonatkozóan, hogyan kell megfelelően tervezni az épületeket a helyszínen, hol lehet elhelyezni a házat, milyen tipikus hibákat okoznak az építés során, és hogyan kerüljük el őket:
Egészségügyi szabványok
Az épületek kétirányú távolságát szabályozzák: a saját és a hasonló területek között a szomszédos területeken. A lakóterek legalább 3 méterre vannak a szomszédos udvarokat elválasztó vonalaktól. A kereskedelmi helyiségek 1 méteres távolságban helyezkednek el, kivéve az állatok és baromfik tartására szolgáló helyiségeket (a norma 4 méter).
| Különböző célú épületek közötti távolság a szomszédos területeken | Fürdő, zuhanyzó | Terasz WC, komposzt tartály, hulladékhely | szeptikus | Kút és árkok szűrése | Levegőztető berendezések | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lakóépületek, játszóterek, pince | 8 méter | 12 méter | 15 méter | 25 méter | 50 méter Jól vízzel (ivás) | 8 méter | 8 méter | 15 méter | 25 méter 50 méter |
* Ezek a szabályok érvényesek a dacha építésben, központi szennyvíz- és vízellátás hiányában csatornával rendelkeznek.
Érdekes lehet! A cikkben olvassa el az alábbi linket arról, hogy mennyire objektíven szüksége van padlóra.
Tűzbiztonság
Figyelembe veszik azokat az anyagokat, amelyekből egy vidéki ház épül. Figyelembe veszi a szomszédos épületek távolságát a jövőbeni otthonról és az út mentén.
| Anyag hordozókhoz szerkezetek és kerítések | A szélsőséges lakóépületek és a nem lakóépületek közötti távolság a szomszédos területeken | |
|---|---|---|
| 1 típus | Nem éghető: kő, beton, vasbeton anyagok stb. | 1 típus - 6 m 340> 2 típus - 8 m 340> 3 típus - 10 m |
| 2. típus | A fa átfedések, tűzálló anyagoktól védve | 1. típus - 8 m 2. típus - 8 m. 3. típus 10 m. |
| 3 típus | Tűzálló anyagból készült fa kerítések, | 1 típus - 10 m 2 típus - 10 m. 3 típus - 15 m. |
Megjegyzés: A szabály alól kivételt képez két szomszédos területen elhelyezkedő lakóépület építése. tűzfal használatával - az épületek közötti tűzvédelemmel ellátott üres falakat.
Az előírások és szabályok betartásának elmulasztása a felhatalmazott épülettel szembeni bírságot vagy elismerést eredményez, ami lehetővé teszi a hatóságok számára, hogy követeljék, hogy az épületet a tulajdonos rovására lebontják.
| Szakértői tanácsok! "Építési csapat bérbeadásával, a városon kívüli ház építésére, a tulajdonosnak először vegye figyelembe a terület geológiai adatait. A jövőbeni lakástulajdonosok 85% -ának fő problémája a talajviszonyok ismerete és a talajvíz mélysége.Ezekből a paraméterektől függ a jövőbeli anyagok kiválasztása, az alapozás típusa és a vízszigetelés típusa, ami azt jelenti, hogy a ház végső építési költsége és az építés időzítése "- azt javasolja, hogy Sergey Vasyankin, a" Dachniy szezon "cég építési igazgatója | .
A ház és a belső terület ésszerűnek tekinthető, az optimális hely kiválasztására ésszerű kritériumokat ad meg egy videóépítő szakértő:
Ez lehet érdekes! Az alábbi link cikkében olvassa el az optimális a ház mérete: hány négyzetméter kényelmes egy felnőtt és egy gyermek számára
Hogyan válasszuk ki a ház ideális méretét
Az építészek szerint egy lakóház legjövedelmezőbb területének kiválasztásakor az 1 és 15 közötti arányt kell irányítani, azaz az épületnek 15-szer kisebb helyet kell foglalnia, mint a földterület összterülete. Ebben a kiviteli alakban a ház látványa esztétikus lesz, és az épület megfelel a törvény által előírt összes feltételnek.
| Házrész | Földterület |
|---|---|
| 120 négyzetméter m, 200 négyzetméter. m, | |
| 350-400 négyzetméter. | 15 és 20 hektár között |
Ebben az esetben a szerkezet felépíthető egy történetben, trapéz alakú, vagy két emeletes. A két-három emeleti épület viszonylag kis területre építhető. A tőkeépítés építésének akadálya csak a közeli felszín alatti vizek vagy más talajviszonyok lehetnek.
Értékeld ezt a cikket, próbáltunk Önnek
Keresés
kapcsolódó cikkek
Szálas cement panel homlokzatokhoz - jellemzők, telepítési utasítások
Napjainkban a modern piac nagy választékát kínálja bármilyen típusú külső és belsőépítészeti anyagoknak, amelyek közül gyakran előnyben részesítik a szálcementlemezeket. Annak ellenére, hogy ez az a...
milyen anyag jobb, mint a vágás, tippek és fényképek
Mit kell választani a ház homlokzatára nézve, milyen anyagból jobb, mennyi ideig fog szolgálni, mennyire felel meg az épület és a belsőépítészet építészeti jellemzőinek? Talán ezek a főbb kérdések,...
Vidéki házak építése vasbeton panelekből - milyen technológia
A vasbeton panelek vidéki házának építésének ötlete vonzónak tűnik mindazok számára, akik saját lakást akarnak kapni. Túl erős a fejlett szocializmus típusú unalmas épületekkel való kapcsolat. Az un...