Az Elite ingatlan mindenkor a stabilitás mutatója

Pénzügyi jólétük és magas társadalmi státuszuk kiemeléséhez a gazdag emberek elit ingatlanokat vásárolnak.

A híres Scott Fitzgerald regényének The Great Gatsby főszereplője, annak érdekében, hogy bemutassa gazdagságát és visszaadja szeretett asszonyát, hatalmas elit birtokot vásárol a Long Island-ban gazdag emberek villái között, ahol elegáns bulit szerveznek. Senki sem ismeri Jay Gatsby személyiségét, de rengeteg pletykák vannak a hihetetlen gazdagságáról, és mindez az elit területen lévő elegáns háznak köszönhetően. Semmi sem változott Fitzgerald óta. Ma, hogy hangsúlyozzák pénzügyi jólétüket és magas társadalmi státuszukat, a gazdag emberek elsősorban luxus ingatlant vásárolnak.

Trendek

Az elit külvárosi lakáspiac az ország gazdasági és politikai helyzetével együtt változik. Az elmúlt év során számos új trend alakult ki a luxus szegmensben. Például Szergej Kolosnitsyn, a PENNY LANE REALTY külvárosi ingatlan osztályának igazgatója elmondta, hogy a leginkább figyelemre méltó tendencia a dollárról a rubel zónára való áttérés. Ennek a folyamatnak a kiváltása éles ugrás volt a dollárban a tavalyi év végén. Ezután sok fejlesztő felállította a házak rubelárát, és ez megnövelte a keresletet. Például az első ilyen projektek közé tartozik az "Ilyinka" és a "Petrovo-Far". Most 24 millió rubelért. (azaz 400 ezer dollárért) vásárolhat egy házat vagy házat, amely tavaly több mint 800 ezer dollárt fizetett. A fejlesztők számára a rubelben történő értékesítés különösen előnyös, ha a rubel kölcsönöket időben felvették. Sok eladó vált rubelre, mert nem akarják elveszíteni a vásárlóikat, míg azok, akik dollártárakat hagynak el, és nem csökkentették az árat, a tárgyalásokra hivatkoznak. Ez az árpolitika ösztönözte az elit piacot, és e „válság” év teljesítménye 15% -kal haladja meg a tavalyi értékeket.

Egy másik trendet mondott a Ilya Menzhunov , a Metrium Group vállalat elit ingatlan osztályának igazgatója. Véleménye szerint az ősz elején az elit külvárosi ingatlanpiacon megjelenő legfényesebb trend a fogyasztói aktivitás növekedése a magas árkategóriában 5 millió dollártól. Az ilyen tranzakciók azonban idén egyedülállóak voltak, ami összefüggésben áll a valuta nagy volatilitásával egész évben és a lakosság fizetőképességének általános csökkenésével. Manapság a rubel árfolyam többé-kevésbé stabilizálódott, és a dollár tulajdonosok inkább egy készpénzeszközre helyezik a ingatlant. Emellett a dollárárak fokozatos csökkenése is hozzájárul a magasabb kereslethez. Az elit ország piacán a nyár kezdete óta a tárgyak értéke dollárban 4,36% -kal csökkent. Az első kilenc hónapban - 2015 januárjától októberig - 9,22% -kal. A Rublyovo-Uspensky és Dmitrovsky autópályákon található tárgyak árának csökkenését a legnagyobb mértékben figyelték meg. Ennek oka a pályázatok számának növekedése volt. Így a tárgyak árai fokozatosan visszatérnek a rubel egyenértékű tavalyi szintre.

A következő trend, amelyet az elit ország piacának szakértői jegyeznek fel, a kedvezmény. A római Konyakhin , a házak kiállításának " Low-Rise Country " kezelése azt mondta, hogy a fogyasztói kereslet stagnálása miatt az elit külvárosi lakások fejlesztői és eladói már nyíltan versenyeznek egymással, és kedvezményeket kínálnak a vásárlóknak, részletekben és a vásárlás különleges feltételei. Ezen túlmenően ma ezek a preferenciák nyilvánosságra kerültek - nemcsak az ügyféllel folytatott személyes kommunikáció során hangzik el, hanem a vállalat honlapján, az ügyfél első hívásánál telefonon, az irodába történő eljuttatásakor. A kedvezményes összeg eléri a 20-30% -ot. Ezen túlmenően a keresletet visszafogja számos, a piacon az elmúlt 5-7 évben felhalmozott, nemcsak likvid lakások száma - hatalmas paloták díszítéssel a 90-es évek korábbi stílusának szellemében. Nincs szükség rájuk. Az ilyen esetekben az ügyfelek érdeklődésének legmagasabb értéke a ház alatti föld, ha a ház egy rangos helyen, jó földterületen található. Ebben az esetben az ügyfelek készen állnak az akcióra. De mínusz a szerkezet bontásának ára (az ilyen esetekben a vásárlók csak érdekesek) a kedvezmény 70-75% -át érheti el az eredeti árból.

Nadezhda Khazova , az ingatlanügynökség vezérigazgatója is megjegyzi, hogy a vásárlók a mai napig ragaszkodnak a jelentős tárgyalásokhoz, és jelentős kedvezményt akarnak kapni, amelyhez nem minden eladó is a jelenlegi helyzetben készen állnak. Ami az értékváltozást illeti, akkor minden nagyon kétértelmű. Napjainkban nagyon kevés tárgyat értékesítenek az eredeti bejelentett értékükön, és sok eladót mutatnak be tárgyaik, és 20% -kal azonnal eladják a lehetőséget a kereskedelemre. Ezért a valós árcsökkenést nehéz megjavítani.Ha nagyon folyékony tárgyakról beszélünk, jó helyeken épült, modern stílusban és kiváló minőségű anyagokból, akkor az ilyen tárgyak kedvezménye általában meglehetősen kicsi lehet. Ha bármilyen hibás tárgyról beszélünk, akkor a tranzakció végső ára a bejelentett érték 20-30% -ával alacsonyabb lehet.

Új irányok

Az elit ingatlan általában környezetbarát, jól fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken helyezkedik el. A legmagasabb kategóriájú nyaralók többsége az új Riga és Rublevsky autópályán található. A Dalnyaya Rublevka azonban egyre népszerűbbé válik. Például a Szergej Kolosnitsyn úgy véli, hogy az elit ingatlanok iránti kereslet már megkezdődött az északi Odintsov bypass (Rublevki-2) közelében. A Rublevo-Uspenskoe autópálya sok lakosa használja ezt a fizetős utat, ami jelentősen lerövidíti a főváros központjába vezető utat. Ebbe az autópályába való belépés már megújította a Far Rublevka iránti keresletet, de az autópálya potenciálja még nem teljesen feltárt. A Roman Konyakhin szerint a moszkvai régió szinte minden iránya a Moszkva körgyűrűtől legfeljebb 60 km-re van. És az új Moszkvához tartozók vagy határok: a növekvő tömegfejlesztés negatív tényező mind a fejlesztők, mind az elit külvárosi ingatlanok vásárlói számára.

Egyes szakértők azonban úgy vélik, hogy a külvárosi ingatlanpiacon minden irányt már régóta alakítottak ki. A Ilya Mezhunov szerint nincsenek kilátások és új helyek a magas költségvetésű külvárosi ingatlanok építésére. Megjegyzi, hogy nehéz elképzelni, hogy a luxus ingatlanok potenciális vásárlói készen állnak arra, hogy vásároljanak egy házat a főváros délkeleti részén. Történelmileg a nyugati célpontok a legrangosabbak, és a fejlesztők nem is próbálnak elit szegmenset fejleszteni más területeken. Ugyanezek a megjegyzések és a remény Khazov. Hangsúlyozta, hogy Rublevo-Uspenskoye és Novorizhskoye még mindig a legdrágább célpont. További költségvetés - Kaluga és Kijev autópálya. Az elit szegmens házak egyik legolcsóbb kínálata megtalálható a Schelkovskoye, Gorkovskim im. Autópályán, a Moszkvától való távolságtól és az objektumok formátumától függően. Evgeny Klets , a Vector Investments értékesítési vezetője is úgy véli, hogy nem valószínű, hogy a közeljövőben új irányok jelennek meg az elit szegmensben. Megjegyezte, hogy a Novorizhskoe iránya sok szempontból népszerűvé vált egy új autópálya építése után, ahol új falvakat lehetett kialakítani, és az út jellemzőinek köszönhetően, fél óra alatt elérte a központot. Most nincs ilyen helyzet. Új útvonalak épülnek, többnyire fizetnek, és e tekintetben egy bizonyos potenciál New Leningradka-ban (Moszkva-Szentpétervár fizetős út). Először is fizetni fog, másrészt az út még nem került üzembe. A felfedezéssel azonban nem kizárt, hogy több új elit település jelenik meg ebben az irányban.

Fogyasztói tényező

Az elit külvárosi ingatlanpiacnak mindig van vevője, még a legkedvezőtlenebb gazdasági körülmények között is. Ilya Menzhunov azt mondta, hogy ha egyes vásárlók elhagyják a piacot, mások fognak helyet foglalni, amit ma megfigyelünk. Először is, az elit települések lakóhelye iránt érdeklődő üzletemberek körében egyre gyakrabban fordulnak elő azok, akik a behozatal helyettesítési politikájának köszönhetően képesek növelni termékeik termelését és értékesítését, és ennek következtében több jövedelmet kapnak. Másodszor, az ügyfelek, akik korábban külföldön töltöttek időt, érdeklődtek egy vidéki ház megvásárlására. Azonban a külföldi villák működési kifizetése kétszer olyan drága, és most már gyakorlatilag nem tartható fenn. Harmadszor, honfitársaink, akik sokáig éltek és dolgoztak külföldön, elit házakat vásárolnak, és ma kénytelenek visszatérni hazájukba, valamint azoknak, akik feladataik miatt tilos külföldön tulajdonjogot birtokolni.

Szergej Kolisnitsyn megjegyzi továbbá, hogy az elit gyakorlatilag változatlan marad, és kevésbé függ a gazdasági és politikai tényezők negatív hatásától. Megjegyzendő azonban, hogy a vevő ma racionálisabbá vált, nem akar túlfizetni a felesleges opciókért, például a faluban található infrastruktúrákon belül, ha vannak analógok a közelben. Régen az emberek arra a következtetésre jutottak, hogy a nagy házak és telkek hatalmas erőforrásokat igényelnek, hogy rendben tartsák őket, így a kényelmesebb területi arányokat választják. A divat változik - ha a tulajdonosok meg akarták hívni a szaunát vagy a biliárdot, akkor az emberek elvben elmozdulnak attól a hagyománytól, hogy otthon tartják a pártokat. Gyakran mindenki szakosodott cégek által szervezett estéken gyűlik össze.A házak megszokták, hogy időt töltsenek a családdal, így a házon belüli lehetőségek és a falvak infrastruktúrája inkább családbarát. Például egy modern, gazdag családban a gyermekek száma egyre növekszik (legalább kettő vagy három, és több a tervekben), így a vevő most már nem érdekli a négyzetméterek számát, hanem a házban lévő hálószobák számát, a gyermeknő melletti elhelyezés képességét, óvoda a faluban vagy a közelben.

Összefoglalva megállapítható, hogy a külvárosi ingatlanok elit szegmense nem változik sokat, de gazdasági és politikai tényezők hatására új trendek jelennek meg rajta. Vevők "elitki" ugyanaz, mint korábban. A Fitzgerald napjaiban egy évszázaddal ezelőtt a gazdag emberek a luxus villák és birtokok megvásárlásával hajlamosak bizonyítani gazdagságukat. Ez talán az egyetlen külvárosi ingatlanszegmens, amelynek a vásárlói portré változatlan marad. Ezért volt az "elitka" iránti kereslet, az és lesz.