dokumentumok, érvényességi idő, végrehajtás sajátosságai

A telkek sok tulajdonosa álmodik egy kényelmes ház felépítéséről, amely az összes műszaki szabvány és saját preferenciája alapján épül fel. Az álom teljesülését azonban gyakran elhalasztják: bármilyen munka megkezdéséhez engedélyre van szükség egy ház építésére saját telekon - 2017-ben, koordináció nélkül, nem lesz képes építési kölcsönt beszerezni, segédprogramokat összekötni, az épületet tulajdonossá tenni. De a törvény megsértése miatt büntetni kell.

Az építés a tervezési és engedélyezési dokumentáció fejlesztésével kezdődik

Mi az építési engedély

Valójában ez egy olyan dokumentum, amely megerősíti:

• a tulajdonos jogát arra, hogy egyedi struktúrát építsen a hozzá tartozó földterületre; szárazföldi terv.

Az engedélyezési dokumentum végrehajtásával kapcsolatos kérdéseket a Városi Tervezési Kódex (51. cikk) szabályozza, ahol meg kell jegyezni, hogy a következő információkat tartalmazza:

• projekthely,

• a felmérés eredményei (szükség esetén),

• milyen műveletek történhetnek a jövőben épített épületből készült.

A lakóépület

építésével kapcsolatos bármely tevékenység jóváhagyásra szorul. a szándékot, hogy határozottan helyezze el a házadat, először el kell döntened, hogy szükséged van-e engedélyre egy ház építésére a saját telken. 2017-ben nem lehet nélkülözni anélkül, hogy a földet ingatlanként nyilvántartották volna, hogy ez egy egyedi lakásépítés (egyéni lakóépület) telek.

Az egyéni lakásépítéshez szükséges telkek engedélyezése kötelező, függetlenül attól, hogy egy házat bérelt vagy saját telken építették-e. Ezen túlmenően, engedélyezési dokumentáció nélkül nehéz lesz egy házat kataszteri nyilvántartásba helyezni, mivel szükséges a samostroy legitimálása bíróságon keresztül.

Melyik engedélyhez

szükséges, a dokumentum feljogosítja a tulajdonosot az épülethez kapcsolódó bármely műveletre:

• építés;

• rekonstrukció,

• javítási munka.

Kézi engedélyezéssel elkerülhető a félelem a peres határokon átnyúló peres eljárásoktól. A hitelnyújtás az anyasági tőke rendelkezésre bocsátása és felhasználása.

Mennyire gondosan és helyesen végezték el a ház projektjének fejlesztését, attól függ, hogy a lakóház építésének engedélyezésének döntési sebessége

A földterület egy része a védelmi övezetbe kerülhet, vagy a kommunikációs biztonsági zónák is megtalálhatók. Az ilyen árnyalatok korlátozzák az építési lehetőségeket. A földtulajdonos azonban nem tudja őket a megállapodás megszerzése előtt.

Az engedély nélkül épített épület nehezen legitimálható. Az ingatlanszerkezet felismerésének megkeresése a bíróságon keresztül történik. Ebben az esetben azonban az állami hatóságok jogosulatlanul ismerik el. Megkaphatja a megfelelő dokumentumot, de ez a Samostroy tulajdonosa.

Ha engedélyt adnak ki

Az építési munkálatok jóváhagyásának szükségessége a földhivatali engedély típusa:

1. Az egyéni lakásépítéshez rendelt területek esetében a dokumentum munka megkezdése előtt.

2. Ha a földet kertre vagy kertre adták, akkor nem lesz szükség egy vidéki ház építésére.

Jóváhagyás nélkül biztonságosan építhető fel:

• bármely ház a nyaralóhoz vagy kerthez rendelt telek (mezőgazdasági földterületen), a regisztrációs jog nélkül lakóhelyként - egy ilyen épület átmeneti épületnek tekintendő,

Ideiglenes kerti ház építéséhez a dachában A vidéki ház építésére szolgáló telek nem szükséges.

• minden nem tőkeépület (fürdő vagy garázs, autópálya vagy melegágy) egy privát telken.

A második esetben a fő feltétel az, hogy a felépítendő tárgy nem használható kereskedelmi célokra.

Az egyéni lakásépítés előnyei és hátrányai

Az egyéni lakásépítéshez tartozó földtulajdonosok:

• építsenek házat anélkül, hogy földet áthelyeznének egy másik kategóriába;

• várhatóan részt vesz az építkezést támogató állami programokban,

• a telephelyen történő regisztráció után a szociális intézmények szolgáltatásainak igénybevételére, beleértve a helyi kórházat és iskolát.

Vannak hátrányok is. A földtulajdonos nem tud több házat építeni a földjére vagy egy három emeletes épületre több család elhelyezésére.

Engedély engedélyezése

A legegyszerűbb megoldás az MFC (többfunkciós központ) alkalmazása. Itt is elkészítheti a kész jóváhagyást.

De ha részletesebb ajánlásokat szeretne kapni a szakemberekről egy dokumentumcsoportra és a kész jóváhagyás megszerzésére vonatkozó eljárásra, akkor érdemes felvenni a kapcsolatot az építészet területi osztályával. Ennek a szervezetnek a mérnökei közvetlenül részt vesznek az egyéni lakóház építésének engedélyezésében.

Az építészeti osztály

végzi az építési engedély végső ellenőrzését és végrehajtását egy ház saját épületére történő építéséhez. A házak tervezési szolgáltatásait kínáló építőipari cégek kapcsolatait találja meg. Közvetlenül a képviselőkkel való kommunikációhoz látogasson el a kislakású házak kiállítására.

Az egyéni fejlesztőnek további jóváhagyásokra is szüksége lehet:

• az altalajhasználathoz kapcsolódó munkához, az engedélyt az Orosz Természeti Erőforrás Minisztérium adta ki,

• az építési munkák nukleáris létesítmények közelében történő regisztrálásához meg kell látogatnia a Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálatot.

További jóváhagyások nem szükségesek minden webhelytulajdonos számára.

A ház építési engedélyének megszerzésével kapcsolatos kérdéseket a videó részletesen tárgyalja:

Kötelező dokumentumok

A szükséges dokumentumok listája a következőket tartalmazza:

• bérbeadó személyazonosító igazolványa (ha egy képviselőn keresztül adják ki);

• dokumentáció, amely megállapítja a földterület törvényes jogát,

• várostervezési terv,

• projektdokumentáció, beleértve a mérnöki kommunikációra vonatkozó információkat , magyarázó megjegyzés és

• egy független szakértő pozitív véleménye (ha szükséges a szakértelem);

Fontos! Ha szakértelem Ezt nem kormányzati szerv folytatta, a szervezet jogosultságát igazoló dokumentum szükséges.

Városi területfejlesztési terv a telekhoz

A benyújtott dokumentáció ellenőrzéséhez, beleértve a projekt igazolását a városfejlesztési tervvel, A meghatalmazott szerv 10 napot kap.

Ennek eredményeként engedélyt adnak, vagy elutasítják.

Az elutasítás okai

A dokumentumok benyújtásakor az elutasítás oka lehet:

• hiányos dokumentumok;

• a papírok nem felelnek meg a követelményeknek,

• hibás személy jelentkezett.

A dokumentumok felülvizsgálata utáni megtagadás:

• a jövőbeli struktúra méretei vagy műszaki és gazdasági mutatói nem felelnek meg az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének.

A felmerült problémák egy része megoldható a helyszínen. Vita esetén a határozatot bíróság előtt kell megtámadni. Ezt a hivatalos visszautasítási válasz kézhezvétele után azonnal meg lehet tenni.

A bírósági döntés megtámadásához kapjon hivatalos visszautasítást

Érdekes lehet! 218> A következő hivatkozás cikkében olvashat a ház építésének szakaszairól.

Az engedély költsége

Az engedélyeket ingyenesen adják ki. Különböző szervezetek szolgáltatásait kell fizetnie, akiknek részvétele nélkül a dokumentációt nem lehet teljes mértékben elkészíteni:

• egy topográfiai terv 10 000 rubelből,

• FALM - belül 5000 rubel.

Az engedély időtartama és megszüntetése

A 2017-ben megszerzett egyéni lakóház építési engedélye 10 évig érvényes. Ez az időszak elegendő az építkezés megépítéséhez (esetleg rekonstrukció).

Szükség esetén átmenetileg befagyaszthatja az építési munkálatokat - az IJC ház építésének engedélye 10 évig marad érvényben

A fejlesztőnek a jóváhagyás kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül további dokumentációt kell benyújtania a padló, a mérnöki hálózatok, az objektum területe stb. Számára.

A dokumentum egy ideig felfüggesztésre kerül, ha:

• speciális munkát végeznek a szükséges engedély nélkül,

• veszélyt jelent az emberek egészségére és életére;

• megsértett jogok lzovaniya szomszédos földet.

Ha a jogsértéseket teljesen megszüntetik (10–90 napig tart), az engedély megújul. Az építésre szánt időt azonban nem halasztják el.

Ha az építési munka már megkezdődött, az érvényesség legfeljebb 3 hónapra meghosszabbítható.

Ehhez módosítani kell a naptártervet, és a többi dokumentációval együtt át kell adnia azt az engedélyt kiadó intézménynek. Ezt 60 nappal a jóváhagyott időszak vége előtt kell elvégezni.

Ha építési munkálatok már folyamatban vannak, a jóváhagyott határidőket 3 hónappal

meghosszabbíthatja Az engedély teljes visszavonása akkor lehetséges, ha az engedély felfüggesztésének

• okait nem szüntették meg,

• a folytatott munka folytatta a közvélemény veszélyét

• a mérnöki hálózatok károsodása,

• városi, egészségügyi vagy építési előírások megsértése;

• jelentős megsértések észlelése

• figyelmen kívül hagyta a szerződéses kötelezettségeket építési vagy rekonstrukciós munkák során

• nem volt elegendő három hónap az emberek életét és egészségét fenyegető jogsértések megszüntetésére.

Az ilyen esetekben a munka folytatásához új engedélyt kell kérnie.

Érdekes lehet! A következő hivatkozás cikkében az építési változási házról olvashat.

Dacha amnesztia

A 2006. évi 93 sz. Szövetségi törvény lényege, amely a „dacha-amnesztia” nevet kapta az emberek között, a következő: állampolgárok, akik 2001. 10. 30. előtt kaptak elosztást földterületen, joguk van kiadni egy telket és építeni a házakra és egyéb, az ingatlanban lévő épületekre, és az egyszerűsített rendszer szerint nyilvántartásba venni a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatban kataszteri útlevél bemutatásával.

Az ingatlan nyilvántartásba vételének az amnesztia keretében történő módosításáról, a videóban:

2018. március 1-jéig számos földtulajdonos engedély nélkül épített jogosulatlan épülete legitimálható.

A földtulajdon 2020 végéig befejezhető

A tulajdonosok számára, akik befejezetlen lakásokkal foglalkoznak, ezek a szabályok nem érvényesek. Szükség lesz a befejezetlen regisztrálás engedélyére.

Az egyszerűsített rendszer alá tartozó ingatlanok esetén a tulajdonos kategorikus elutasítást kaphat, ha:

• a háztartási könyvekben nincs információ a birtokában lévő földterület átruházásáról;

• a benyújtott dokumentumokban a webhely területéről és határairól szóló információk különböznek a Rosreestr adatbázisában meghatározott webhelyről (terület),

• építés előtt az 1993. évi szövetségi törvény hatálybalépésének pillanatában.

Nem mindenki legitimálható a dacha amnesztia

regisztrációval Az IZhS

objektumok a magánjellegű házak Rosreestr és szervezetei tulajdonjogainak nyilvántartásba vételével foglalkoznak. A szolgáltatás díja 350 rubel.

Amikor a földterületen található adatok rendelkezésre állnak az USRR-ben, vagyis azt ingatlanként regisztrálták, akkor a nyilatkozat mellett:

• a tulajdonos polgári útlevélét (képviselője a megbízással);

• kataszteri útlevél;

• az állami illeték megfizetése.

Ha a földterület nincs regisztrálva, akkor még be kell nyújtania:

• a cím dokumentumot a telekhoz;

• papírok, amelyek igazolják, hogy az egyéni lakóhely ezen a területen található.

A 10 munkanapos papírok áttekintése. A kérelmező tulajdonosi igazolást kap:

• az egyéni építési objektumhoz

• a telekhoz (ha szükséges).

A tulajdonosnak csak a tulajdonjog nyilvántartásba vételének igazolását követően jogosult rendelkeznie a

tulajdonsággal. A regisztráció felfüggeszthető vagy elutasítható. Ez annak köszönhető, hogy nincs információ az állami ingatlankataszterben található nyilvántartott telekról.

Érdekes lehet! A következő linkben található cikk a ház építésének fajtáiról szól.

Következtetés

Ha a földtulajdonosnak nincs engedélye a szerkezet felállítására, problémákat okoz. A jóváhagyási folyamat meglehetősen hosszú. De jobb, ha kitaláljuk, hogyan adhatunk ki engedélyt egy egyéni lakóépület építésére, proaktívan és megakadályozzák a kellemetlen konfliktusokat a jövőben.