Építőipari cég kiválasztása a külvárosi ingatlanpiacon

Bármely ingatlan megvásárlásakor gondosan kell választani a cég eladóját. Ne feledje, hogy az új épületek piacán az ügyfeleket megosztott építési megállapodás biztosítja, míg az országépítés piacán gyakorlatilag nincs ilyen jogi szabályozás.

A vidéki ház leggyakrabban nem az egyetlen lakóhely. Megszerzése a luxusnak tulajdonítható. És ha jogi nehézségek merülnek fel, még a bíróság is eldöntheti, hogy a kérdés nem a te kedved. Csak akkor biztosíthatod magad, ha otthon vásárolsz, ha megvizsgálod, és gondosan kitalálod a jövőbeni üzlet minden árnyalatait és aspektusait.

Csak egy alapos előzetes ellenőrzés segít elkerülni a csalást

A fejlesztőnek van-e weboldala

Először is szüksége van rá összegyűjti az összes információt a fejlesztőről. A fejlesztő olyan személy, akinek bizalmat kell szereznie, és hírneve és pénzügyi életképessége nem okozhat kétséget.

Jobb egy hivatalos ismerőssel kezdeni, nevezetesen az oldal tanulmányozásával. Egy őszinte vállalatnál minden szükséges dokumentum szabadon elérhető. A helyszínen minden szükséges információval kell rendelkeznie az épületekről.

A webhely jelenleg a cég arca. A leggyakrabban előfordul az első ismerője az ügyfélnek, és ezért egy komoly szervezet, amely érdekli, hogy első benyomást szerezzen róla, pozitív lesz, nem fosztogat a forgalomra és a programozókra. Mindennek jól és gyorsan kell működnie, a tervezés nem zavarhatja az információ észlelését. Ha az oldal általános benyomása „térdmunkának” és az oldalak lassan betöltődnek, akkor a helyszín tulajdonosainak érdeklődését saját pozitív képükben érdemes figyelembe venni.

A minőségi internetes oldal, amely a potenciális ügyfél által érdekelt dokumentumok kapcsolataival és szkennelésével foglalkozik, egy modern cég

"átláthatóság "rendelkezésre álló információ

Az első benyomás után folytathat egy alaposabb ismeretet: az információ tanulmányozása speciális médiában és fórumokon. De érdemes emlékeztetni a tisztességtelen versenyre, amikor egy projekt "muddies" versenytársa.

Mindenkinek általában érdeklődnie kell. Andrei Kazakov, a GOOD WOOD értékesítési igazgatója meg van győződve arról, hogy a választás az átlátható vállalatoknál való megállás: „Minden folyamatnak világosnak kell lennie, és minden felelős személynek aktívan kommunikálnia kell az ügyfelekkel. Az ügyfeleknek lehetőségük van arra, hogy szükség esetén írót és rendes alkalmazottat is írjanak. " A szakértő úgy véli továbbá, hogy a vállalat értékelése során figyelembe kell venni annak tapasztalatait: az épített és építés alatt álló projektek számát. Természetesen meg kell nézni az összes épített házat, mivel a képek eltérhetnek a valóságtól, és ha beszélhetünk a kész projektekben élő emberekkel.

Érdemes beszélni élőben azoknak, akik már

Sergey Tsyhamenko által épített házakban élnek. A CIP azt tanácsolja, hogy ne hagyja figyelmen kívül a jogi szakvéleményt, és nem fedezi fel a vállalat pénzügyi életképességét: „A jogi személy elektronikus nyilatkozatát megrendelheti az adószolgáltatási honlapon. attól függően, hogy hol az objektum található, megnézheti, hogy milyen esetekben folyik ez a jogi személy. Ez lehetővé teszi, hogy nyomon kövesse az építőipari vállalat történetét, és a csődeljárások jelenléte vagy hiánya elmondja, ha a fejlesztőnek pénzügyi nehézségei vannak. "

A jogosultság ellenőrzése

Miután az általános benyomást keltette a fejlesztőtől, nézze át az összes projektdokumentációt. Ne feledje, hogy a külvárosi ingatlanok értékesítése ritkán történik a szövetségi törvény (№214) szerint, ami növeli a kettős értékesítés kockázatát és csökkenti a fejlesztő felelősségét. Ezért az építési hatóságot, nevezetesen az építést és az engedélyeket gondosan és gondosan ellenőrizni kell. A dokumentumoknak tartalmaznia kell az objektumra, az építési időre, valamint az ár- és fizetési eljárásra vonatkozó információkat. A tanulmányt a végrehajtásban részt vevő valamennyi résztvevővel kötött beruházási szerződésekkel kell kezdeni, beleértve a helyi hatóságokat is.

A szerződés minden záradékát alaposan meg kell vizsgálni - ha kérdése van, győződjön meg róla, hogy tisztázza a kérdéses pontokat

Ha földet vásárol a házával majd ellenőrizze nemcsak a földdokumentumokat, hanem az építő cégről szóló dokumentumokat, az építési jogot, valamint a kommunikációs szerződéseket. Érdekel, hogy kik és mit kötnek, megtudják a kötelezettségek teljesítésének határidejét.Ezen túlmenően a szerződéseknek tartalmaznia kell minden olyan bírságot és kártérítést, amelyet akkor kap, ha a határidők megszakadnak, vagy a munka nem teljes. Hasznos megkérdezni és a terület általános tervét.

Szergej Tsygamenko különös figyelmet fordít a házak megvásárlására. Ebben az esetben a megtévesztés kockázata magasabb, mint a tulajdonostól vásárolva. Ezért beszéljen személyesen a főkötelezettel, hívja fel a közjegyzői irodát, és ellenőrizze a meghatalmazás kiadásának tényét, és jegyezze fel azokat az akciókat, amelyekre kiadták. Ha lehetséges, találkozjon a tulajdonossal, vagy legalább hívja fel vele.

Nyilvánvaló, hogy az építőipari vállalat választását lásd a videóban:

Az utolsó érintés közvetett bizonyíték az IC

Gyakran előfordul, hogy egy jó fejlesztő képe akkor alakul ki, ha nem látunk semmilyen negatív információt róla, és az összes dokumentáció nem tűnik kétségesnek. A piaci szakértők azonban rámutatnak arra, hogy vannak tények, amelyek maguk is beszélnek a vállalat megbízhatóságáról. Például ez jelezheti a pénzügyi partnerek összetételét - bankokat, amelyek kölcsönöket nyújtanak a fejlesztőnek. Ha vannak állami tulajdonú bankok, akkor ez egy olyan mutató, amely szerint a projekt 100% -kal fejeződik be.

Szergej Tsygamenko úgy véli, hogy cégének tagsága a különböző építőipari szövetségekben, a panaszok hiányában, és ami a legfontosabb, egy demonstrációs ház jelenléte, a vállalat javára szól.

A magas színvonalú építés számos szakember koordinált munkája

Tehát felsoroltuk a leginkább szükséges kritériumokat, amelyeknek egy vidéki ház megvásárlását kell irányítaniuk úgy, hogy ez a kellemes esemény nem sötétebb. Ebben az ügyben nem szabad követnie azt a szabályt, aki nem kockáztat, nem iszik pezsgőt. Ne feledje - fontos, hogy hét alkalommal mérjük meg.