Hogyan vásároljon földet szerződés nélkül, és ne váljon csalás áldozatává

Az ingatlanszektor hagyományosan nagyszámú romantikát vonz a magasútról és az összes csík csalódójától. Egyértelmű: a játékban lévő tétek olyan magasak, hogy párszor kockáztatva kényelmesen élhet egy évig.

Szerződés nélküli telek vásárlása esetén érdemes tudni, hogy a tapasztalatlan vásárló milyen buktatókkal számolhat, és milyen csalásokkal kell találkozni.

Szerződés nélküli telkek

- Szerződés nélküli telkek két alapvetően különböző kategóriába sorolhatók: kommunikációval és anélkül - megjegyzi, Anton Arkhipov, az INKOM Ingatlan osztályának Sretenskoye irodájának vezetője .

- Amikor a 2009-es válságban az ingatlanpiac befagyott, a nagy földtulajdonosok nagy földterületeket osztottak el, és elkezdték aktívan eladni őket azzal a ígérettel, hogy a közeljövőben kommunikálni fognak. Ennek eredményeképpen ez a fajta telkek túlzott keresletet eredményeztek. Sok szakértő előrejelezte az ingatlan iránti érdeklődés gyors csökkenését, de az idő azt mutatja, hogy még a szerződés nélkül is a telkek ma a legmagasabbak.

A legjövedelmezőbb telkek olyan falvakban találhatók, amelyek építése majdnem vége. Azt akarják, hogy a fejlesztők többségét, hogy itt építsenek házakat, és nyereségessé tegyék már a szerződéssel történő értékesítést. Jelenleg a Moszkva régió elsődleges piacán összesen több mint 62 000 külvárosi telephely található, és több mint 70 százaléka szerződés nélküli földterület.

Szándékos előnyök

Az egyik fél kötelezettsége minőségi és egy vagy más típusú munka elvégzéséhez szükséges időben, az ügyfélnek történő átadása szerződéses megállapodás. Az ügyfélnek viszont a teljes munkaért és időben kell fizetnie. Ha ezt összehasonlítjuk a telekkal, akkor egy vidéki ház vagy vidéki ház építéséről beszélünk. A szerződések nélküli földterület viszont a felek jogi felelőssége nélkül megszerzett földterület. A vevő csak az adásvételi szerződést köt, és ez minden. Ilyen tranzakcióban egyértelmű előnyök vannak:

• A földterület megfizethetőbb ára

Előfordul, hogy a földköltség különbsége a vevő előnye eléri a harminc százalékot. Szerződés nélküli szerződés esetén sem kell az építési költségeket fizetnie.

Ugyanakkor figyelembe kell venni az „érme hátoldalát”. A megtakarítások nem mindig nyereségesek, és néha őszintén, veszélyesek. Mindenesetre olyan komoly ügyben, mint egy ház építése. Szakértők úgy vélik, hogy a legtöbb esetben a játék nem éri meg a gyertyát, és maximum 100-200 ezer rubelt takarít meg.

A honlapunkon megismerheti a legnépszerűbbeket Moszkva régióban földet egy vidéki ház építésére. A szűrőkben beállíthatja a kívánt irányt, a gáz, a víz, a villamos energia és más kommunikáció jelenlétét.

A „Szürke” brigádok, mint a gyakorlat azt mutatják, egy tranzakció szakaszában egy összeget, és természetesen egy másik hangot, természetesen a saját javára. Ezért jobb, ha szerződést kötnek, és olyan bevált cégkel dolgozunk, amely jó hírnevet szerzett a városban, és garantálja a jövőbeni otthoni karbantartást.

• Egyedi konstrukció kiválasztásának lehetősége

Sokak számára ez egy nagyon fontos és súlyos előny az ilyen tranzakciónak, különösen a háttérben. az új falvakban befejezett házak hasonlítanak egymáshoz, mint az ikertestvérek. Egy üres telek tulajdonosa akár egy palotát is építhet, még Tom bácsi házát is - mindez a földtulajdonos pénzügyi kapacitásától függ.

• Pénzügyek jövedelmező befektetése

Szerződés nélküli szerződés megszerzése jó befektetési projektnek minősül, mert a tőkeépítés egy kényelmesebb pénzügyi vagy szezonálisan.

Kétszer egy tölcsérben

Csak a háborúban van, hogy a lövedék kétszer nem ér a tölcsérhez. És a bűnözői csatatéren - nagyon könnyen. Az egyik legősibb, de ez nem veszíti el a megtévesztés hatékonysági rendszerét - ugyanazon helyszín kettős eladását.

-ot használják. dupla fűrészáru, ragasztott fűrészáru és profilos fűrészáru az építőipari cégektől, a kiállításon az „Alacsony emelkedésű ország” című kiállításon.

Ez több okból is lehetségesvé válik.A földvásárlási szerződés kataszteri regionális irodában való időszerű vagy íratlan bejegyzésével, a dokumentumok hamisításával, a vevő jogi írástudatlanságával.

A telek szerzõdésének megszerzõjének leggyakoribb hibája, hogy a polgár biztos abban, hogy a szerzõdés aláírása és a pénzátutalás után a probléma megoldódik. Minden - most a föld teljes tulajdonosa! Ez azonban csak egy része a tranzakciónak, és bizonyos kormányzati szerveknél szükség van a szerződéskötésre. Az orosz törvény szerint az állampolgár a helyszín törvényes tulajdonosa, az első, aki rögzíti a helyszín tulajdonjogának átruházását az érintett struktúrákban. A probléma azonban az, hogy ha a földterület már a csalók látómezőjében volt, jogvitát lehet kötni, és nem egy jogvitát.

Fiatal család egy pár a moszkvai régióból szerzett szerződést szerzõdés nélkül egy jó faluban, Moszkva közelében. Az eladó proxy útján dolgozott, ami „hamisnak” bizonyult.

- Egy ember eladta a földet, a felhatalmazást, amelyre felesége állítólag írt - mondja Irina, a vevő . - Valójában nem írt alá egy ilyen dokumentumot, ez a házaspár válási állapotban volt, csak még nem nyújtottak be kérelmet. A férj nem akarta megosztani a telek értékesítéséből nyert pénzeket, és meghatalmazást hozott. A másik fele semmit sem tudott róla.

Valamilyen oknál fogva a férjem és én nem ellenőriztük a dokumentum hitelességét, és adtuk a pénzt a zsákmánynak. Ennek eredményeként felesége pert indított, és a tranzakció érvénytelenné vált. Ezt követően már bepereltünk, hogy visszaadjuk a pénzeszközöket, amelyeket ez a szerencsétlen eladó ténylegesen fizetett nekünk részlegesen a bírósági végrehajtó szolgálatán keresztül két évig. Nyilvánvaló, hogy nem tudtunk semmit vásárolni ezeken a "törmelékeken". És csak azért kellett mennie a közjegyzőre, aki állítólag kiadta ezt a könyvet!

Érdekes lehet!

Meglepetéssel rendelkező telek

A telek mindenkinek jó: vonzó helyen fekvő földrajzi elhelyezkedés, a terület értéke nem haladja meg a piaci értéket, és az eladónak is van egy ilyen csodálatos dokumentumja topográfiai térképként. Ahol meg kell jegyezni, hogy korábban nem voltak földalatti közművek, nem, és nem lesz. Mindenesetre mindaddig, amíg az új tulajdonos nem akarja megtartani őket.

Valójában ezen az oldalon van egy teljes földalatti csőháló, melynek átadása hatalmas összeget fog fizetni. Ha egyáltalán nem, technikai szempontból lehetséges lesz. Lehet, hogy telefonvonalak, földalatti gáz- vagy vízellátás áll rendelkezésre. Az orosz jogszabályok szempontjából az épületek ilyen helyen való jogosulatlan építése pénzbüntetéssel és egy ház másik helyre való kényszerített átadásával büntetendő. Nyilvánvaló, hogy sok pénzt kell fizetned, nem számolva azokat, akik a csalók zsebébe kerülnek.

- Jó helyet talált, Mindent szerettem - mondja Valentina Petrovna, a Szentpétervár nyugdíjas.

- Az eladó bemutatta az összes dokumentumot és még geológiai szakértelmet is, ahol azt jelezték, hogy a föld „tiszta”, itt nem volt épület vagy föld alatti cső. De a múltban ügyvéd voltam, és úgy döntöttem, hogy biztosítom, ellenőrizzük az információkat.

És kiderült, hogy nem csak a kommunikáció volt, hanem a gázvezeték! Ha ott építettem egy házat, tönkretettem volna az átutalást, a bírságok és a bíróságok kifizetését. Tehát minden gondosan ellenőrizni kell, végül is, a föld megvásárlása nem megy a kenyérbe.

A tranzakció biztonsága

Az ingatlanügyletek feldolgozásának első szabálya, és mindenekelőtt a szerződés nélküli szerződés megszerzésére irányuló tranzakciók esetében, a szakmai ügyvédek bevonása. Az oroszországi jogalkotás folyamatosan változik, kiegészül és szerkeszthető. Tehát itt az ideje, hogy megjavítsuk az összes újítást, és annál is inkább, hogy a gyakorlatban csak egy szakember hajtsa vissza őket. By the way, a bűnüldöző szervek tisztviselői, akik a csalárd rendszereket vizsgálják, tudomásul veszik, hogy a csalók előzetesen szerződés nélkül néznek a webhely potenciális vevőjére.

Érdekes lehet! A cikkben a következő link olvasható a dacha kerítéséről.

Ne légy lusta, hogy figyelemmel kísérje a speciális médiát, ahol az eladók hirdetéseket adnak a föld, a weboldalak és más források értékesítésére.Ezért a hirdetéseknek nem kell túl sok információt adniuk, ami a bűnözők számára gondot adhat.

Mit kell figyelmeztetni, ha szerződést vásárol egy telek nélkül :

• Kifejezett durvaság vagy kivételes udvariasság beszélgetőpartner. Az első esetben a csalók célja, hogy a „kemény srácok” benyomását hozzák létre, akikkel a viccek rosszak. Beleértve a vásárlásról és a lehetséges hibáról szóló hosszú gondolatokat. A lényeg az, hogy az ügyfél nem esik le a horogról, és nem gyanítja, hogy valami rossz volt. A második változatban megpróbálnak bizalmat szerezni, ígéretes engedményeket és további bónuszokat vásárolni.

• Az eredeti dokumentumok a földön történő bemutatásának megtagadása, az eladó útlevele vagy a tranzakciók engedélyezésének engedélye. Nem hajlandó ügyvédet bevonni a tranzakcióba, ellenzi a jövő szomszédaival való kommunikáció iránti vágyat.

• A több mint ezer eurót meghaladó előleget vagy előleget kell követelni.

• A földrajzi terület szomszédos parcellákkal való elhatárolásának érthetetlen elrendezése.

És ismét: a lakóépületek építésére vonatkozó engedély hiánya ezen a területen komoly akadályt jelenthet egy álomház építésében. Tehát ez az első dolog, amiről aggódni kell, egy telek megszerzése, a szerződés megkerülése.

Szemrevételezéssel a szerződések nélkül vásárolt telek buktatóinak, nézd meg a videót:

Érdekes lehet! cikk a következő linkről: otthoni hajókról: 5 szokatlan projekt.

Következtetés

Ha a fővárosban szerződést nem ígérő legígéretesebb területekről beszélünk, a szakértők megjósolják a kereslet túllépését Moszkvától akár 30 kilométeres területen. Sőt, 2019-ben még a szabad terület hiánya is lesz. Először is, mert az ilyen falvakban a legkedvezőbb áron a föld. A központtól nagy távolságra, ellenkezőleg, a kínálat jelentősen meghaladja a keresletet, és a telkek árcédulája csökken. Tehát, ha a választás a szerződés javára történik, akkor gondoskodnia kell a tervezett helyről és a papírmunkáról.