Kulcsrakész házak Moszkvában: projektek, fényképek és árak

Ha úgy dönt, hogy házat vásárol, úgy, hogy "kulcsrakész", mielőtt kapcsolatba lépne az építőipari cégkel, ismernie kell a vidéki ház építésének összes jellemzőjét. A vázházak építésének technológiájáról a cikkünkben olvashat. Ebben a cikkben a kulcsrakész keretszerződés megszerzésének főbb pontjairól beszélünk - megtudhatja, hogyan kell kiválasztani a fejlesztőt, az építészek tipikus hibáiról és azok megszüntetésének módjáról, a keretszerkezetek áráról, valamint arról, hogyan csökkentheti a kész ház költségét sérülés nélkül a minőség és a kényelem érdekében.

Hogyan kell kiválasztani a fejlesztőt?

Az internet ma már olcsó keretszerkezetek kínálatával rendelkezik. Minden fejlesztő, aki kulcsrakészen kínál házat, megpróbálja kiemelni az árut, az egyedi árakra, a kiváló minőségre és a leggyorsabb feltételekre mutat rá. Egy speciális oktatás nélküli személy könnyen összezavarodik ebben a hirdetésben, mivel messze van minden hirdetési ajánlattól. Ezért, a kulcsrakész ház megvásárlására vonatkozó döntés meghozatalakor érdemes először egy megbízható fejlesztőt találni.

Megállapítható, hogy a vállalat hirdetése több kritérium szerint megfelel-e a valóságnak:

1. A szervezet munkájának specializációja és időtartama . Ha egy cég hosszú ideig csak keretházakat épít, akkor biztosan tudja az ilyen épületek építésének minden bonyolultságát.
2. Minden típusú munka teljesítménye harmadik fél alvállalkozói vállalkozások bevonása nélkül . Ha az összes konstrukciót egy vállalat végzi, sokkal könnyebb megtalálni a hibás személyt a ház építése után.
3. Az épület minőségének garantálása. Ez egy jelentős plusz megbízhatóság - minél hosszabb a garanciaidő, annál jobb lesz az építési munka.
4. Építési szerződés megkötése. Nem ajánlott építők bérlése írásos megállapodás nélkül. Ezenkívül jobb, ha az üzletkötés megkötésre kerül, az „Építési szerződés” megnevezéssel. Az a tény, hogy a jogszabályok szerint az építési szerződés számos olyan funkcióval rendelkezik, amelyek a jogi személy időzítésével, minőségével, felelősségével kapcsolatosak, és a fejlesztők gyakran megpróbálják megkerülni a törvényt, és az aláírt megállapodást szolgáltatási szerződésnek nevezik.

Természetesen nagyon nehéz -ot biztosítani az építőipari cég kiválasztásakor, de miután elég időt vett igénybe egy megbízható vállalkozó megtalálására, akkor az elvárt eredményt kaphatja.

A házház favázas házak stílusában.

A házház építésének ellenőrzése

A kulcsrakész ház megrendelésekor biztosan hallani fogja a fejlesztő képviselőjét a legmagasabb minőségi munkáról, az építési szabványok szigorú betartásáról, a kifogástalan szervezetről . A valóságban azonban a dolgok nem lehetnek olyan rózsásak, mint a szavak. Ahhoz, hogy valóban praktikus és tartós lakást kapjunk, gondosan figyelemmel kell kísérni az építés minden szakaszát, mert néhány hiba nem javítható az építés befejezése után.

Alapítványszerkezet

Az építőipari cégek gyakran elhanyagolják a terület előzetes geológiai elemzését, és a keretházhoz nem megfelelő alapot választanak. Ez a hiba két hátránya van:

1. Az objektumot könnyű alapokon állítják fel, feltéve, hogy az építési területen lévő talaj tőkebázist igényel. Az a tény, hogy a keretház könnyű felépítésű, és nem igényel nehéz alapot, de ez csak olyan helyzetekre vonatkozik, amikor a talaj sekély bázist tesz lehetővé (a talajba ágyazott alap 20-30 cm). Ellenkező esetben idővel az alapítvány összeomolhat, és az épület deformálódhat.
2. Egy nehéz alapot használjon azzal a lehetőséggel, hogy egyszerűbb alapot építsen. Jellemzően, tipikus keretházakban egy univerzális födém típusú alapítványt használnak (egyetlen, monolit vasbeton födém, amely a talaj fagyasztási szintje alatt áll). Egy hasonló alap létrehozása sok pénzügyi és időköltséget igényel, ami nem indokolt, ha egy könnyű alapot lehet építeni a helyszínre.

Egy egyedi projekt keretháza.

A csapágy alapozásának hibáit vizuálisan is azonosíthatja:

• Ellenőrizze az alapzat felületét. Szintűnek kell lennie, repedések, repedések és kiálló megerősítő részek nélkül.
• Miután megvizsgálta a talajt a talaj körül. Ha a talaj mélyedése vagy meghibásodása fennáll, ez azt jelzi, hogy az alapítványt a talajréteg előzetes ellenőrzése nélkül, a technológia megsértésével hozták létre.
• Ellenőrizze az alap oldalát. A sós lerakódások és a foltok jelenléte a vízszigetelés megsértését vagy teljes hiányát jelzi.Ebben az esetben az alapítvány felszívja a nedvességet a talajból, és ez gyors elpusztításához vezet.

Ha hiányosságokat vagy hibákat észlel, kérje meg a vállalkozót az elvégzett munkával kapcsolatos cselekményekről, beleértve a rejtett munkákat is, amelyekben az alapozás minden szakaszát jelezték.

Egy kis keretű ház, eredeti kivitelben.

A

keretdoboz falainak felépítésekor fellépő hibák Hibák is lehetségesek a szerkezet telepítésekor:

1. Nincs alsó perem vízszigetelése. A keret alsó gerenda közvetlenül a betonra szerelése a keret keretének gyors elfordulásához vezethet. A beton képes nedvességet továbbítani. Emiatt vízszigetelő anyagot kell elhelyezni a fa és az épület csapágyelem között. Ebből a célból a leggyakrabban használt ruberoid két kiegészítésben hajlított.

A Ruberoid egy speciális építésű hengerelt anyag, amelyet a tetőfedő kartonbitummal való impregnálásával, majd speciális védőbeporzással (bazalt vagy talkum chips) alkalmazunk.

2. Nagy nedvességű fűrészáru használata. A hazai építési piac keretkeretének nagy része a megnövekedett páratartalom értékekkel rendelkezik. A nyersanyag felhasználása zsugorodásnak van kitéve a repedések kialakulásával, valamint a keret csavaró és egyéb alakváltozásaival.

A 18-as szárítás során a faanyag 15% -kal 19% -kal szárad, és körülbelül 0,5% -kal a fa rost hosszában. 155 mm hosszú sáv használata ásványgyapot szigeteléssel, akár 15 mm széles repedések is megjelenhetnek a falakban egy évvel később. Ezenkívül a levetkőzött fa visszavonása nagyon gyakran megemlítendő, és ez mindig az épület geometriájának megváltozásához vezet.

Ha azonban megnövelt nedvességtartalmú fűrészárut vásároltunk építéshez, akkor természetes módon szárítható. Ehhez a fát speciális módon, szellőztetett halomban helyezik el, és legalább egy meleg szezonban szárad. Természetesen ez az eljárás növeli a ház építéséhez szükséges időt, de megmenti az épületet a megsemmisítésből, és megszünteti a hibák kijavítását.

3. A keretrögzítők helytelen lépése (a keret két vízszintes gerendája közötti távolság) A legmegfelelőbb döntés az állványok lépcsőjének kiválasztása a szigetelt anyag szélességének megfelelően. A leggyakrabban 65 cm-es, és vannak olyan körülmények, amikor szélesebb pályát kell használni, 125 cm-es (a szigetelt csempézett elem nagyobb oldalán). Az ablaknyílások és állványok elhelyezkedése szintén összhangban van a lépcső szélességével.
4. Fekete csavarok használata teherhordó szerkezetekben. A fekete csavarok belsőépítészeti anyagok rögzítésére szolgálnak. A gyártáshoz használt edzett acél - nagyon törékeny anyag. Ezért ezek a rögzítők nem képesek ellenállni a nagy terhelésnek.

Tehát, ha egy természetes nedvességtartót használunk keretben, amely sarkokkal és fekete csavarokkal van rögzítve, a szárítás során a rúd megfordul, a sarkok vágják a csavarok fejét, és a gerenda csak a burkolaton marad.

A legjobb megoldás a körmök használata. Segítségükkel mind az alapozókötő, mind a kerettartók megbízhatóan rögzíthetők.

A keretház falazatának összetétele > Helytelen fali torta (falszerkezet az épületet háromrétegű szerkezete miatt gyakran pitenek nevezik. A keretfal minden rétegének saját célja van. A falak "pitejével" kapcsolatos leggyakoribb hibák a szigetelő membránok helyzete, ahol szükséges, vagy a hiányzó helyeken való hiánya.

A filmbevonat fő célja, hogy megakadályozza a nedvesség behatolását a szigetelésbe vagy a keretbe. A nedvesség kialakulásához vezet a borzasztó folyamatok és a hővédő tulajdonságok romlása. Belső részről a fal (a panel belső rétege) gőzvédő fóliával van ellátva, hogy megakadályozza a gőz és a nedvesség behatolását a helyiségből a szigetelésbe. A zárt vízszigetelő membrán szigetelésének külső és külső részével, amely nem halad át a vízen, de szabad gőzmozgást biztosít.

5. A kis sűrűségű szigetelés használata teherhordó fallemezekben. Keretházak építésében, hogy csökkentsék a hőveszteséget az ásványgyapot alapú szigeteléssel. A falak és homlokzati szerkezetek esetében olyan anyagot kell kiválasztani, amelynek sűrűsége 55 kg / 1 köbméter. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a szigetelés jelentősen csökken, ez a falak hővezetőképességének változásához vezet, és deformálódást okozhat.

A keret háza rostcement panelekkel van díszítve.

A házház falainak minőségének ellenőrzésére szolgáló módok

A házház falainak építésének minőségének ellenőrzése során ajánlott:

Nem szakember számára nehéz megítélni az építés minőségét - hiányzik a szükséges tudás és felszerelés. De még a vizuális ellenőrzés is egyértelművé teszi, hogy a munka egyértelműen nem felel meg az összes szükséges minőségi kritériumnak. Ilyen esetben nem lenne felesleges a szakértők segítségének megkeresése és építési szakértelem elvégzése. Természetesen ezek többletköltségek, de higgyétek el, általában igazolják magukat.

2

Kétemeletes keretház.

A kulcsrakész házak ára

Először is, az ármutatót a szerkezeti részletek összeszerelésének egyszerűsége határozza meg. A kulcsrakész házat viszonylag olcsón lehet megvásárolni - egy kb. 100 m 2 2 188 területű épület építésének költsége 3 millió rubeltől kezdődik.

Leggyakrabban egy kulcsrakész ház ára tartalmazza:

• Építőanyagok beszerzése és szállítása.
• Az építési doboz (falak, tető és padló) építésére irányuló valamennyi munka.
• Mérnöki kommunikáció.
• Munka a ház belső és külső részén.

Mivel a munkálatok egy részét a megrendelő kérésére kötötték meg, a keretház végső árát csak az építőipari cég közvetlen kapcsolatával lehet megtalálni.

Azonban még az építőkkel való kapcsolatfelvétel előtt is minimalizálhatja a ház építésének jövőbeli költségeit. Ehhez figyelembe kell venni azokat a pontokat, amelyek segítenek csökkenteni a ház teljes költségét az épület minőségének és kényelmének sérelme nélkül:

1. A komplex építészeti elemek hiánya. A tetőtér, a veranda, az oszlopok és más elemek látványosabbá teszik az épületet, de minden részlet egy további pénzkár.
2. Alagsor hiánya. Az alagsorban lévő szerkezethez alapozó gödör szükséges, bonyolultabb szerkezeti alapja, nagy horderejű vízszigetelésre és csapágyelemek szigetelésére van szükség - mindez további 45% -kal növeli a teljes építési költséget.
3. A drága tetőfedő anyagok, mint például a pala, a kerámia és a polimer-homok csempe, helyettesíthetők egy olcsó fémlemezzel.
4. A szerkezet külső csapágyelemei további felmelegedésének megtagadása. Leggyakrabban nincs szükség további hővédelemre, mivel a keretház projektjének először biztosítania kell a fali lemezek szükséges szilárdságát és energiahatékonyságát, és nincs szükség e paraméterek növelésére.

Az épületszerkezet modern korszerű technológiája országunkban nem olyan régóta ismert, de már megnyerte az orosz építési piacot. Az alacsony költségű és építési idő miatt hazánkban a házházak egyre népszerűbbek. Építésük volumene ma már összehasonlítható az oroszországi hagyományos faházak mennyiségével.

Értékeld ezt a cikket, próbáltunk Önnek