projektek, árak Moszkvában, fotó

A régi fa bármely tulajdonosa otthon akarja kitalálni, mi a jövedelmezőbb - egy meglévő épület javítása vagy új építése. A régi ház felújításának szükségessége több tényező alapján történik:

• Pénzügyek. Bár egy új ház építése drágább, mint a hasznosítási művelet, jelentős összegre lesz szükség a felújításhoz.
• Idő. Fontos megérteni, hogy mikor kell befejezni az összes munkát (az őszi esőzések kezdete előtt)
• A ház műszaki állapota. Az előző pontokat meghatározó fontos paraméter. Az elemzéshez szakember bevonása szükséges.

Az illetékes szakember nemcsak az épület romlását határozza meg (amit a tulajdonosok végezhetnek); megtudja:

• a tartószerkezetek megbízhatóságát és a helyettesítés szükségességét,
• a falak, a padló, a tető és a rácsos rendszer állapotát,
• a mérnöki kommunikáció minőségét.

A professzionális építő segít a munka mennyiségének értékelésében; lesz az újjáépítés teljes, részleges vagy értelmetlen (amikor érdemes egy új lakóépület felépítését megfontolni). Mindenesetre a végső döntés az ő véleménye alapján történik.

Felkészülés az újjáépítésre: problémás területek

A ház ellenőrzése során szükség lehet:

• az alapítvány cseréjére (részben vagy teljesen) vagy erősítésére (repedések javítása, az alagsor megerősítése).
• az alsó sor hibás naplóinak (rudak) cseréjére (alsó korona),
• a falrészek cseréjére,
• a tető helyreállítására a szarufák és a tető cseréjével; 17> részben javítja vagy teljesen megváltoztatja a padlót,
• részben vagy teljesen kicseréli a kommunikációt (csövek, vezetékek);
• vízelvezető rendszer telepítése;
• helyettesítés l ablakok és ajtók.

Általában a felújítás során:

• a ház faelemei védőszerkezetekkel (antiszeptikus és tűzálló) impregnáltak,
• falak szigetelve (belül), padló, tető; lakkozott vagy festett).

Ez nagyon fontos! A rekonstrukció során nagyon gyakran előfordulnak előre nem látható problémák. Például a padló cseréjekor a tetőcserét követően a rothadt csöveket a szigetelés hiánya okozza. Ezt senki sem tudja előre látni, amíg a befejező bevonat eltávolításra nem kerül, így fel kell készülnie az előre nem látható kiadásokra.

Újjáépítés: szakaszok

A régi faházak sok tulajdonosai nem is tudják, hogyan változtassák meg házukat. A javítással és újjáépítéssel foglalkozó építőipari cégek nagy tapasztalattal rendelkeznek a legromlottabb és elhanyagolt épületekkel való együttműködésben. Amikor egy falusi ház rekonstrukcióját megvitatják, a projekt alakja többször is megváltozik.

Bármely fejlesztéssel a ház helyreállítása több szakaszon megy keresztül:

Honlapunkon megtalálhatók a házak rekonstrukciójával és rekonstrukciójával foglalkozó építőipari cégek kapcsolatai. Közvetlenül a képviselőkkel való kommunikációhoz látogasson el a kislakású házak kiállítására.

Projekt és költségvetés, anyagok beszerzése és előkészítő munka

A ház állapotának értékelése során a szakemberek elvégzik a szükséges méréseket. A tervdokumentáció elkészítése után, amelyen a következők szerepelnek:

• a szerkezeti elemek állapota és hibái,
• munkaterv (számítások és becslések);
• munkaidő;
• A ház 3D-modellje (vizuális módja a homlokzat változásának, a belső felújításnak és a befejező munkák stílusának).

A műszaki feladat előkészítésekor figyelembe veszik a tulajdonosok véleményét. A lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy:

• növelik a ház területét, vagy átépíthetik,
• , hogy egy garázst, verandát vagy teraszt építsenek,
• tetőtér elrendezésére;
• egy mosdót, vizet vagy szennyvizet felszerel,
• hozzáadja a komfortot és telepít egy tűzhelyet vagy tűzhelyet,
• dekoratív homlokzatburkolatot végez (iparvágány, tapétázó, bárimitálás, tömbház); 20>
• a ház további melegítéséhez,
• az udvar tájtervezéséhez.

A vállalat engedélyeket készít az érintett szervezetek számára, és részletes költségkeretet biztosít a ház tulajdonosainak, beleértve a következőket:

• anyag kiválasztása, mennyiségének és költségének kiszámítása (mérésekkel meghatározva); 20>
• szállítási költség;
• javítási költség;
• előre nem látható költségek.

margóval van megvásárolva. Az anyagokat 5-10% -kal nagyobb mennyiségben vásárolják meg település. Az előkészítő munkák során az épület újrarendezését vagy cseréjét igénylő elemeket (tető, falak és belső válaszfalak) szétszerelik.

Alapítvány

Egy régi faház rekonstrukciója alapítással kezdődik. Az alapítvány a régi épületek egyik leggyakoribb problémája, mert egyszerre a lehető leggazdaságosabb és technológiai fogyatékossággal történt (a szerkezet súlya alatt az ilyen szerkezet mélyen merül a földbe). Leggyakrabban a "tapasztalt" faházak alatt van egy szalag vagy oszlopalap, amely gyakran a fagyasztás szintje felett helyezkedik el. A munkaterület értékeléséhez szükség esetén ellenőrizze az alapítvány külső részét, ásjon ki és a mélyedést. Néha hiányzik az alapítvány, és a lábazat a talajra kerül.

A szalagalapítványt erősítik vagy öntik. Ehhez emelje fel a dobozokat dugókkal, szétszerelje a padlót és nézzen rá. Az oszloposzlop esetében a legjobb megoldás az lenne, ha további rakásokat telepítenek, amelyek képesek a szerkezet súlyának újraelosztására.

Érdekes lehet! A cikkben a következő link a vidéki ház átalakításáról szól

Koronák és falak

Fél évszázaddal ezelőtt, amikor házakat építettek, kevés ember gondolt arra, hogy betartja az építési szabályokat, és megbízható vízszigetelést hozott létre az alap és a falak között. A fából készült lakások alsó peremeit nedvességgel telítették, rothadták, és fokozatosan elbomlottak.

A koronák cseréje egyidejűleg az alapzat rekonstrukciójával történik, a doboz lógásával. A csere céljából elkészített rönköket vagy rudakat fertőtlenítőszerrel kezelik; az új koronák és az alap vízszigeteléssel van ellátva. A falak helyreállításakor az ablakok körül az elemeket gyakran kell cserélni. A tetőn átjutó és a szigetelésben felhalmozódó nedvességből gyakran a felső koronák is szenvednek.

Az alapítvány részleges cseréjéről az alábbi videóban:

Tető

A tetőjavítási munkák kétféleképpen járnak:

• Tető rekonstrukció. Egy teljes átdolgozásra kerül sor, ha a tulajdonosok a ház területét egy hosszabbítás vagy melegített tetőtér tervezésével kívánják növelni.
• Felülvizsgálat. Megvizsgáljuk a tetőfedő rendszer elemeit, megsemmisülnek (rothadás nyomai). A leggyakoribb hely az áramlás a kémény.

A régi pala helyébe egy megfelelő modern anyag kerül (melyet elsősorban a súlya határoz meg), a tetőtér hőjét és vízszigetelését végzik.

Külső felület

A faház tulajdonosai kétféleképpen járhatnak:

• Falfelület helyreállítása. A fa természetes szépségének hangsúlyozása érdekében ne használjon modern furnér anyagokat. A falakat egy speciális fúvókával ellátott kefével vagy darálóval rendezik. A szennyeződésektől és az évelő rétegektől tisztított felületet antiszeptikus és tűzálló anyaggal impregnálják. A lakk vagy a festék használata megmutatja a fa szerkezetét, kiegyenlíti a régi és az új töredékek árnyalatait, és megvédi a felületet.
• Befejező munka. A fa homlokzatfestése (gyakran szigeteléssel) a falak kiegészítő védelmét szolgálja, segít melegen tartani, és egyúttal felismerhetetlenül átalakítja a házat. A népszerű befejező anyagok közé tartozik az iparvágány, gipsz, tömbház, PVC panelek. A falakat téglákkal, klinker panelekkel, kerámia gránitlapokkal lehet felújítani.

Érdekes lehet! A következő cikkben link olvasható a lakóház újjáépítésének engedélyéről.

Padló, ablakok és ajtók, mennyezet

A faház padlója (különösen, ha közvetlenül a földre épül) nagyon sérülékeny szerkezet. Az állapottól függően a következő műveleteket végezzük:

• Javítás. Ha a táblák és a naplók kielégítő állapotban vannak (kevesebb, mint 30% -ot érintenek), változtassa meg a padló sérült részeit, végezze el a víz- és hőszigetelést.
• Helyettesítve. A régi fa padlóburkolatot szétszerelik (ha az alapot megjavították, a padlót már szétszerelték), a késések megváltoznak. Ezután helyezze el a vízszigetelő fóliát, egy szigetelőréteget (például bazaltgyapot); rönkfedő gőzfóliával. Felfelé terjedő tábla. Néha egy cement esztrich készül a padló alatt.

A kopott ablak- és ajtórendszerek újra váltanak; Lehetnek fából vagy fém-műanyag. Ha a gerendák deformálódnak, a mennyezeti javítás elengedhetetlen; Az új fapadlók általában telepítve vannak.

A faház rekonstrukciója a következő videóban:

Mérnöki rendszerek és belsőépítészet

Régi faházakban modernizálni kell a legtöbb rendszer. A szakembereket fel kell hívni a kommunikáció (víz, gáz, szennyvíz, szellőzés) cseréjére vagy telepítésére. A képzett kézművesek megfelelő vezetést (modern korszerű és biztonságos) terveznek, és gazdaságos fűtési rendszert telepítenek.

Az utolsó szakaszban a konyhát és a fürdőszobát letelepítik; befejeződnek a belső stílus.

Felújítás: kibocsátási ár

Még ha a régi ház fizikailag és szellemileg is romlott miután megszűnt a tulajdonosok megszervezése, nem siet, hogy lerombolja. Az építőipari cégek által kínált modern technológiák segítenek egy második életet lélegezni kedvenc otthonában, amellyel sok emlékezet kapcsolódik.

A régi faházak sok tulajdonosát a háztartási kellemetlenségek, a munka időtartama és a számtalan anyagköltség miatt ijesztik. Ez akkor fordul elő, ha a falusi ház rekonstrukciója kézzel történik - a folyamat évekig húzódhat. A szakemberek rekonstrukcióját és szerkezetátalakítását megrendelő tulajdonosok időt, pénzt és idegeket takarítanak meg.

Sokéves tapasztalattal rendelkezik a faházak javításában, a szakemberek számos lehetőséget kínálnak az újjáépítésre, majd újjáépíthetik és javíthatják a házat. A rekonstrukció pontos árát a projekt elkészítésének szakaszában határozzuk meg, és attól függ, hogy:

• építési feltétel,
• szükség van bizonyos típusú munkákra és azok hatókörére;
• anyagárak és költségek
• szezon.

Egyes szolgáltatások és munkák árai (Moszkva régió) ):

• A objektum értékeléséhez való távozás (beleértve a konzultációt és a méréseket) - 4 ezer rubeltől.
• A régi alapítvány szétszerelése - 19 ezer rubeltől. percenként (lineáris mérő).
• Az új alapítvány kitöltése - 8 ezer rubeltől. percenként (munka és anyagok).
• Az alapítvány rekonstrukciója - 10 ezer rubeltől. pm-re
• Az alapítvány külső felülete (vakolás, bélés) - 1,6-1,8 ezer rubelt. percenként (anyagokkal).
• Mérnöki kommunikáció telepítése 19 - 3,5 ezer rubeltől. m ² .

Az anyag költsége a következő típusú munkákba tartozik:

17 A ház lakóterének növekedése - a ház - 5,3-5,5 ezer rubeltől. m ² .
• A veranda kiterjesztése - 2,7-3 ezer rubelt. m = 362 ° C tető rekonstrukció
- 6,4-6,8 ezer rubeltől. m ² . 17 A kémény telepítése - 6,5-6,7 ezer rubeltől.
• A ház külső felülete - 4 ezer rubeltől. m ² .
• A ház lakberendezése - 9,2-9,5 ezer rubeltől. m ² .

Az öreg ház új, a következő videóban történő elforgatásáról:

Egy épületkampány rendelése több okból is előnyös:

• A házigazdák átfogó megoldást kapnak számos problémára.
• Az újjáépítést magas színvonalú előadók végzik, a bevált technológiának megfelelően
• A tulajdonosoknak egy tervet (határidőkkel) és egy költségvetést kapnak.
• Minden építési munkára és anyagra (3-5 évre) garancia kerül kiadásra.
• Sok cég kínál fokozatos fizetést.

Érdekes lehet! A cikkben kövesse ezt a linket olvassa el a vidéki ház felújítását.

Következtetés

30-40 év múlva minden faház igényel, ha nem rekonstrukció, akkor alapos javításra. Még ha úgy tűnik, hogy a régi épület tulajdonosai számára a bontás lesz a legjobb megoldás a problémára, hasznos gyakorlati tapasztalattal rendelkező személy tanácsai hasznosak lesznek. A gyakorlatban kiderülhet, hogy az erős fa a hanyag és sötét felső réteg alatt van, és az újjáépítés sokkal kevesebb időt és pénzt vesz igénybe, mint egy új ház építése.