telkek az erdő közelében a Yegoryevskoye autópályán

Nadezhda Dvoskina Ingatlan és Árak 2016. 09. 5. szám

Információ az autópályáról

Az A105-ös útvonal az oroszországi Ryazan sugárúttól indul Ez Lyubertsy-n keresztül megy át az Oktyabrsky sugárúton, és onnan a moszkvai régió keleti részéről és a Yegoryevskoye autópályáról indul. „Az utat jó minőségű aszfaltburkolat jellemzi, ugyanakkor nyilvánvalóan elveszíti a többi jellemzőt, elfoglalja az első munkaterületet és a baleseteket” - mondta Ilya Menzhunov, a Metrium Group vállalat elit ingatlan osztályának igazgatója. Közelebb Moszkvához, mindkét irányban két sáv van, de az útvonal legnagyobb részén csak egy sáv van kijelölve. Egorievka mentén sok település található, ami állandó közlekedési dugókhoz vezet. Hétvégén, amikor a nyári lakosok természetbe mennek, a mozgás teljesen megbénult. Ugyanakkor meg kell állapítani, hogy a helyzetet kissé megkönnyíti a vasútvonal a Kazansky pályaudvarról, amely az autópályával párhuzamosan meglehetősen nagy távolságban fut.

A 30-tól 100 km-ig terjedő helyszínek: Vyalkovskoye vidéki település, Kratovo település település, Gzhelsky városi kerület, Novokharitonovskoye település (itt az út egészen más, mint a vasút), Sobolevo falu és Khoteichi falu. Továbbá az autópálya keresztezi a Bolshaya Betonkát (A108), az Orekhovo-Zuyevo kerületben található Ilinsky Pogost falut, és 100 km-re megközelíti a Yegoryevsk városi kerületét. Az út 250 km-re van, Kasimov városában, Ryazan régióban.

Természeti környezet

"A Yegoryevskoye autópálya következő területe sík, kis fenyőtömbökkel, ami kedvező környezeti helyzetet teremt" - mondja Vladimir Yakhontov, a MIEL-Rural Real Estate ügyvezető partnere. ”. Ezen túlmenően számos terület folyik a területen: Gzhelka, Khripan, Karpovka, Sechenka, Guslitsa, Nerskaya és mások.

Az Orekhovo-Zuyevo kerületben az erdei alap a moszkvai régió összes erdőének 4,8% -át teszi ki. Az erdőterület területe északról délre 72 km-re, kelettől nyugatra terjed ki, 53 km-re 340 ha tudományos vagy történelmi jelentőséggel bír. A moszkvai régió többi zöldövezetéhez hasonlóan ezek az erdők védelmi erdőkhöz tartoznak, és csak a környezetvédelmi, vízvédelmi és egyéb funkciók megőrzésével járnak.

Az Egoryevskoe autópálya iránypontjai: az erdő közelében lévő területek

Ezeken a területeken a főbb látnivalók a történelmi települések, mint Gzhel és Ilyinsky Pohost. Itt találhat olyan helyeket, amelyek nem csak a helyi lakosok, hanem a hétvégén Moszkvába elhagyó turisták számára is érdekesek lehetnek.

Gzhel faluban nincs szükség bevezetésre - itt a híres porcelántermékek készülnek. A híres vízi jármű jelentős fejlődést ért el a XIX. Században. amikor a kerámiagyártás több faluban épült (Gzhelben két kisüzemi gyár volt). Az 1980-as években a régészek egy régi orosz települést és egy földalatti temetőt fedeztek fel a közelben.

A terület első említése, amely Ilinsky Pogost néven ismert, a 14. századból származik. amikor Ivan Kalita elhagyta Guslitsy plébániáját feleségével, Ulyane hercegnővel, gyerekekkel. Különböző időpontokban ezt a területet Guslitsy falunak, Pogost-nak hívták a Guslitsy-n, Pogost-t Popovkán és Pogostot a külvárosban. És csak a XIX. Század végén. volt egy név, megőrizve a mai napig. Az egyik fő látnivaló itt a Krisztus feltámadásának temploma, melynek építése 1822-ben kezdődött. Néhány évtizeddel később csengőtornyot csatoltak, majd az egyházi iskola épületét.

De ha modern érdekes helyről beszélünk, akkor a moszkvai Gyermekvasút, amelynek oktatási épületei Kratovóban találhatók, különös figyelmet fordít magára. A vonalon két terminálállomás található: Yunost és Pionerskaya (korábban Ilyich Way és Kultbaz), valamint a Shkolnaya és a Nursery közbenső állomások. Úgy tervezték, hogy 25 nagyvárosi iskolából tanítson tizenéveseket. A Moszkvai Kommunikációs Egyetemen a fiatal vasúti munkások csoportjába látogató gyermekek nyári gyakorlata itt is zajlik.

Infrastruktúra Egoryevskoye autópálya: az erdő közelében lévő területek

Mivel az autópálya jelentős lakossági központokon halad át, a helyszín infrastruktúrája eléggé teljes körű, beleértve a rekreációs és sporthelyeket is. „Yegorievka áthalad az infrastrukturális létesítményekkel meglehetősen telített területeken” - jegyzi meg Vladimir Yakhontov. „Az útvonal mentén sportkomplexumok, pihenőházak, szanatóriumok és panziók vannak.”

Még akkor is, ha figyelembe vesszük a távoli területet, a Jegoryevsk városi kerületet, itt láthatjuk a szociális tárgyak elég jó kínálatát.Így a Konyakhin Roman, az „Alacsony emelkedésű ország” kiállítás vezetője szerint 39 települési és 2 kereskedelmi óvoda képviseltetik magukat a helyszínen, és a helyszínek biztosítása 1000 főre 48 fő, ami a várostervezési normák 74% -ának felel meg. A szabványok szerint a moszkvai régió elég tisztességes teljesítmény. Számos sportlétesítmény van - összesen 128 fő, ahol a teljes népesség mintegy harmada rendszeresen jár.

Eladó ingatlanok

A moszkvai régió keleti iránya nem a legnépszerűbb városnélküli ingatlanvásárlók közé tartozik, és ma mintegy 10 szervezett nyaralófalu van az Egoryevskoye autópálya mentén 30 és 100 km távolságban. . Javaslatok ezekben - elsősorban a szerződések nélküli területek. A földterület ára a MIEL-Suburban Real Estate szerint mintegy 100-120 ezer rubelt. százra. Például egy 32 hektárnyi területen fekvő, a Moszkvai körgyűrűtől 36 km-re fekvő KP Malinovka erdő- és kerti fákkal rendelkező telek 3,2 millió rubelt kínál. Következő - az erdő; villamos energiát és gázt szállítanak a határ mentén.

"A drágább ajánlatok festői helyeken találhatók. Így a Popovka kerületben, 35 km-re Moszkvától a Yegoryevskoye autópálya mentén, egy erdei környezetben fekvő tó partján fekvő nyaralófaluban a szálérték 300 ezer értéket ér el. dörzsölje. "- mondja Vladimir Yahontov. Egoryevskoe autópálya:
telek az erdő közelében

A legolcsóbb objektumok a CNT és DNT 50 km-re találhatók az MKAD-tól. Például egy 6 hektáros telek egy kis, 44 négyzetméteres kertházzal. m a CHT "Dawn" (52 km) 800 ezer rubelért. Érdekes, hogy ezeken a területeken csak egy helyen - a Popovka környékén, a Moszkva körgyűrűtől 35 km-re található - félpanziós lakások találhatók. Duplex terület 116 négyzetméter. m a 4,7-5,5 millió rubel áron értékesített dekoráció.

Természetesen drága ingatlan is van. Szóval, 48 km-re Moszkvától a DNP "Emerald City" -nél (48 km) egy kulcsrakész téglaház bútorokkal kerül értékesítésre, a terület 250 négyzetméter. m. A 18 hektáros telek megfelelő formában van és bekerített. Költsége 35 millió rubel. Mindazonáltal a Metrium Csoport adatai szerint az elsődleges és a másodlagos piacokon az ajánlatok többsége 20 millió rubel tartományban van.

Jövőbeli irányok

Jelenleg nehéz megtalálni a koncepcionálisan szokatlan és érdekes projekteket a Yegoryevskoye autópályán, a terület nagy része szabványos nyaralókkal és vidéki házakkal épült. Szervezett falvak, bár egyetlen fogalomban tarthatók, de alkotóik általában minimális képzelethez jutnak. És ez érthető - a fejlesztők nem állnak készen arra, hogy nem a legnépszerűbb irányba fektessenek be, különösen a jelenlegi gazdasági helyzetben.

"Véleményem szerint a közeljövőben az Egoryevskoye autópálya valószínűleg nem változtatja meg pozícióját az országcélok minősítésében. Nem beszélünk a globális rekonstrukcióról és bővítésről, ami annyira szükséges, hogy javítsa a közlekedési akadályokat" - mondta Ilya Menzhunov. Mindazonáltal, szerint Vladimir Yakhontov, az Advent a nemzetközi légi forgalom az új repülőtér "Zhukovsky", lehetséges, hogy növeljék a befektetési tevékenység, a közlekedés és a társadalmi infrastruktúra és aktiválja az építőipar.