Többet az új törvényről, népszerűen "dacha reformnak" neveznek

A Szovjetunióban a polgárokat földterületeknek adták, ahová a kertjük ápolására mentek, hogy a hétvégén még a munkájuktól sem szűnjenek. A modern Oroszországban a nyaralók pihenőhely lettek.

A szakértők szerint mintegy 60 millió nyári lakos és kertész van az országban. Olyan sok oroszot fog érinteni a kertészet új törvénye, amely már a "dacha reform" nevet kapta az emberek között.

De vajon méltányos-e, és pontosan mi változik drámaian a vidéki házak tulajdonosai számára? Az új törvényjavaslatot tanulmányoztuk és megpróbáltuk kitalálni, hogy milyen változások várnak az orosz kertészek számára.

A törvényről

Az utolsó alkalom 18 évvel ezelőtt emlékezett a nyári lakosokra, amikor elfogadták a nyári lakosokról szóló törvény jelenlegi változatát. Pontosabban, a nyári lakosok és a nyári házak egyáltalán nem léteztek: csak telek, lakóépületek és lakóházak voltak. Most, az új törvénynek köszönhetően, megtudjuk, mi egy nyári ház, kert és kert, valamint egy kertház.

Moszkvában és a moszkvai régióban mintegy 3 millió ember van, a törvény pedig mindenkit érint. A dokumentum szerint a dacha telkek kertre és kertre oszlanak. A kert telkek tulajdonosai számára rossz hírek állnak a házakra épülő házakkal - azokat le kell bontani, ha lehetetlen a kertterület újbóli nyilvántartása, mivel csak a mezőgazdasági épületek: istállók, WC-k, istállók építhetnek kertkerteket.

Ezenkívül a tagsági díjak sorrendje megváltozik. Szerint az igazgató az osztály elit ingatlan a "Metrium Group" Ilya Menzhunov , most már kötelező lesz közvetlenül függ a terület a földtulajdon és a tárgyak az ingatlan található. "De vannak pluszok - a parcellák világos csoportjainak megosztása a külvárosi települések egységességét eredményezi. A kertek kerítésén áthaladó" paloták "eltűnnek, az emeletek száma korlátozza a rendet a ház településeken, véleményem szerint ez egy pozitív tendencia. Biztos vagyok benne, hogy tíz év múlva nem lesznek kénytelenek lerombolni a házát, mivel a külvárosi piacon nincs ilyen rend, ami ne csak a nyári lakosoknak, hanem a fejlesztőknek, nevezetesen a magánfejlesztőknek is megnehezíti ”- mondta a szakértő.

A római Konyakhin , amely a "Low-Rise Country" kiállítást kezeli, azt mondta, hogy most a fejlesztők által igényelt új házak (terület, magasság, emeletek száma) nagysága A kerti parcellákra épített területeken szükség van a helyi hatóságokkal való összehangolásra, hogy a tárgyak megfeleljenek a területfejlesztési előírásoknak. "Ilyen területeken lehetetlen építeni lakóépületeket, azaz nem lesz lehetőség egy többformátumú falu építésére házakkal és kislakásos lakóházakkal, ami mostanában igen népszerű volt" - osztotta meg.

Ugyanakkor a tagsági díjakkal kapcsolatos kezdeményezés segít csökkenteni a pénzeszközök visszaélését, mivel sajnos eddig a gyakorlatban szokták ezt a pénzt nem hatékonyan költeni, és még a nyári lakosok sem tudták mindig ellenőrizni mi igazán ment a vérükbe. A törvényjavaslat szerint a korrupció elleni küzdelem az új reform egyik feladata.

Hogyan hat?

Általában a törvény nem csak a házak építésének sorrendjét érinti, hanem a városon kívüli megélhetési költségeket is. A föld állapotának változása nem fogja befolyásolni az adóalapot, amely továbbra is a kataszteri érték alapján számítható ki, de Alexander Yasenkov, a Landwerk jogi ügyekért felelős igazgatójának tanácsadója szerint megnövekedett megélhetési költségek is előfordulhatnak a tagság növekedése és a célzott hozzájárulások miatt. "Például az ingatlan tulajdonosok szövetsége (TSN) vissza kívánja állítani a rendjét a területén, mondja el, készítse el és hagyja jóvá a TSN határon belüli területtervezési projektet annak meghatározása érdekében, hogy a tőkeépítési objektumok helyét melyik a TSN tagjai használják. Vagy földmérési projektet készítenek, hogy külön közterületekhez kapcsolódó földterületeket alakítsanak ki, ”mondta a szakértő.

Meg kell jegyezni, hogy a törvénytervezet 20. cikke szerint a hozzájárulások összege az egyes TSN-tagok esetében eltérő lehet, ha ez a partnerség közjellemzőinek eltérő használatából adódik, a telek méretétől függően. vagy nyaraló. A törvényjavaslat e rendelkezése nagyon fontos, és lehetővé teszi, hogy minimálisra csökkentsék a partnerség és a kertészek közötti peres ügyek kockázatát, akiknek az ingatlan tárgyak mérete és a közös vagyontárgyak, beleértve a peres ügyeket is, mérete ellenére egységes díjakat kell fizetniük.

A nyári lakosok mellett a fejlesztők érezni fogják a változásokat, és kötelesek lesznek összehangolni az építési munkákat az önkormányzatokkal. Emellett a fejlesztők növelik a földmérés költségeit és a közterületek javítását.

Országregisztráció

Úgy gondoljuk, hogy az új törvénynek köszönhetően most már szabadon regisztrálható a nyaralókban. De ez tévhit, a szakértők ragaszkodnak hozzá. Ahhoz, hogy állandó lakóhellyel rendelkezzenek egy vidéki házban, valóságos, és most, és 2020-ig egyszerűsített rendszerben lehet megtenni.

Jelenleg, annak érdekében, hogy állandó lakóhellyel rendelkezzenek egy lakótelepen (feltéve, hogy a földterület megengedett felhasználás - kertészeti vagy vidéki házépítés (nem egyedi lakásépítés)), akkor hatályba kell lépnie bírósági határozat, amely elismeri egy állandó lakóhelynek megfelelő vidéki házat. A bírósági győzelem kulcsa általában az igazságügyi konstrukció és a műszaki szakértelem megfelelő következtetése.

Nyilvánvaló, hogy a dachában való „nyilvántartásba vétel” lehetőségének bírósági eljárása nem mindig kényelmes a polgár számára, és ez egy nagy akadálya annak, hogy joga megvalósuljon.

A törvénytervezet 3. cikke megkülönbözteti a vidéki ház két típusát: egy kertház és egy vidéki ház (ház). A vidéki ház (dacha) egy pihenőhellyel és hosszú távú vagy állandó lakóhellyel rendelkező lakóház, amely nem tartozik lakásokra osztva. A törvényjavaslat tartalma alapján a lakóhelyen történő állandó regisztráció csak egy vidéki házban lehetséges. Ebben az esetben a bírósági határozat már nem szükséges.

"A házban történő állandó regisztrálás kérdése ügyfeleink egyik legnépszerűbb kérdése. Sokan földterületeket vásárolnak és házakat építenek rájuk ebből a szempontból. ennek a törvényjavaslatnak a megértése szerint az egyik fontos eszköz lesz a külvárosi ingatlanpiac értékesítésének növelésében ”- mondta Alexander Yasenkov.

De Ilya Menzhunov nem ért egyet kollégájával. Véleménye szerint a nyilvántartásba vétel az országban nagyon kevés emberre van szükség. "Valószínűtlen, hogy az egyszerű és átlátható regisztrációs eljárás esetén is a nagyvárosi lakosok masszívan kapnak tartózkodási engedélyt vidéki házukban. Gyakorlatunk szerint a magas költségvetésű nyaralók 80% -ában senki sem regisztrálódik, mert erre nincs szükség. az idényjellegű lakások esetében a legtöbb időt a lakóhelyükön töltik, ahol regisztrálták, így az akadálytalan regisztráció lehetősége alig valahogy drámai hatással van a külvárosi projektek vonzerejére. - mondta.

Így, bár a szövetségi tisztviselők új kezdeményezése nagyszámú embert érintenek, a törvény hatásának mértéke mindegyikre eltérő lesz. Valaki számára az új rendelés véget vethet a vidéki élet és kényelmes nyaralásnak egy kedvenc kertben, de valakinek mindenki ugyanaz marad. Egy szóval érdemes megvárni az új rendet, hogy valósággá váljon, és ezután összegezzen néhány eredményt.