Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, ha egy házat vásárol egy telek - részletes lista

A cikk arról szól, hogy milyen dokumentumokat kell ellenőrizni, ha egy házat vásárolnak egy telek segítségével, ami ellentmondásos kérdéseket vet fel, amelyek jogvitákhoz és tulajdonvesztéshez vezetnek. A javasolt anyag elolvasása után mindenki ellenőrizni tudja, hogy léteznek-e olyan terhelések, amelyek a nagy megtakarítások elvesztését okozhatják.

Bizalom, de ellenőrizze, hogy

Sok ma, úgy dönt, hogy megvásárolja saját föld, előzetes munka, amely lehetővé teszi, hogy megismerkedjen a papírmunka törvényes finomságával. Ez segít elkerülni a gyakori gyakori hibákat, amelyek nagy mennyiségű pénz elvesztéséhez vezetnek.

A bíróságokon találkozhat az áldozatokkal, akik ragaszkodtak ahhoz, hogy ott írjanak fel írástudatlanságukat, hogy az eladónak őszintén látszott, hogy közjegyző által hitelesített meghatalmazást adott, hogy eladja a földet, hogy jó barát volt, a közeli barátok távoli rokona, így hitték őt. Ezek olyan normál helyzetek, amelyekben nem a csaló hibája van, hanem az, aki vásárol és nem tudja, mit kell ellenőrizni, ha egy házat vásárol egy telekkal.

Lehetséges ellentmondásos helyzetek

A városon kívüli a lakhatás, a fő hangsúly az eladó földterületének és házainak tulajdonában van. De senki sem ellenőrzi, hogy jogi szempontból helyes-e, hogy van-e ilyen dokumentáció. A leggyakoribb hiba, amely további peres eljáráshoz vezet, akkor az, ha tudatlanul egy olyan ország, aki egy országkiosztást szeretne vásárolni, elfogadja azt a kifogást, hogy az eladó nem tud olyan dokumentumot készíteni, amely igazolja a föld tulajdonát, mert tulajdonosa. az öröklött adományok miatt. Az ilyen földterület új tulajdonosának megvásárlása után nem lesz képes elidegeníteni az ingatlant (eladni vagy adni).

Ugyanez a gyakori hiba az a pillanat, amikor a felvásárló egy olyan földterületet vásárol, amelyen a házat nem regisztrálták. Úgy tartják, hogy szamostroem. Az új tulajdonos nem tudja regisztrálni. Csak hosszú kísérletek, számos vizsgálat, végtelen próbák az esetekben lehetővé teszik. A gyakorlat azt mutatja, hogy az egységek ellenállnak.

A tiszta csalás rendszere egy hamis megbízással rendelkező telek eladása. Ez a legjellemzőbb helyzet, amelyre a külvárosi lakások vásárlója szembesülhet. A tapasztalt ügyvédek mindig ellenőrzik, hogy van-e igazgató a valós életben, függetlenül attól, hogy a potenciális vevőnek adott megbízást a közjegyző által hitelesített dokumentumok szerint végezték-e. Ezért tekinthető a legbiztonságosabbnak a vételi ügylet végrehajtása ügyvédi iroda segítségével. Ha úgy döntöttek, hogy önállóan vásárolnak földet szakemberek segítsége nélkül, tudnod kell, hogy mely dokumentumokat kell ellenőrizni, ha egy házat vásárol egy telek.

Honlapunkon megtalálhatóak a tervezési és a házépítés teljes körű támogatását kínáló építőipari cégek kapcsolatai. Közvetlenül a képviselőkkel való kommunikációhoz látogasson el a kislakású házak kiállítására.

Legfontosabb események

Nem számít, mennyire próbál az eladó megélni magát, fontos, hogy mindig magában foglalja a fejet, és ne vegye figyelembe a barátok, rokonok, munkatársak pozitív ajánlásait.

A külvárosi allokáció megvásárlásához fontos, hogy részletesen tanulmányozza a dokumentumok listáját:

• A ház tulajdonjogát igazoló tanúsítvány, ha egy eladó földterületre épült. A bizottság a lakhatás elfogadásakor elkészített jogi aktus formájában is megjeleníthető (rögzíteni kell, hogy az objektum teljesen kitöltött és készen áll az életre, hogy azt a lakást értékesítő valaki építette). Az eladó tulajdonjogai más esetekben is felmerülhetnek. Például az értékesítés megkötése után, vagy az adományozás után, barter. Ezután a tulajdonosnak igazolást kell nyújtania a potenciális vevőnek, amely igazolja a jogot az államnak.

• A telek műszaki útlevele. Ez egy olyan mappa, amelyen belül van egy háztartás-terv, amely részletes leírást tartalmaz az összes szimbólumról, a rendelkezésre álló tárgyak listájáról, azok céljáról, az egyes épületek műszaki állapotának leírásával. Az útlevélben fel kell tüntetni az összes struktúra árösszetevőjét. BTI-t bocsátanak ki, ahol a föld megvásárolható.

• Az ingatlanterületen található minden épület műszaki útlevelének részletes alaprajza.

• Kivonat a könyv otthonából. Ez akkor csatolódik, ha az állandó lakóhelyre alkalmas lakás épül a megszerzett földterületre. A házban élő személyek számát jelzi. Még akkor is, ha az eladó nem szerepel ezen a listán, és nem szerepel a könyvben, a kivonat megmutatja, hogy a ház nem terhelt-e.

• Cím Deeds. Megerősítik az adott földterület tulajdonjogát. Ezek magukban foglalják az állami tulajdonjog iránti igazolást, az adásvételi szerződést, az öröklési igazolást, a földterület privatizációja során nyert dokumentumokat (a kerületi közigazgatás vezetőjének rendelete a földterülethez való hozzáférésről, egy adott földterület tulajdonjogi igazolása).

• A földterület kataszteri terve. Ezt Rosnedvizhimost regionális osztályai adják ki. Megmutatja a tulajdonjog határait, a föld állapotára vonatkozó információkat, a standard költségeket, a telek területét, a tulajdonosokkal kapcsolatos összes információt.

Érdekes lehet! A cikkben a következő linken olvassa el az összes dokumentum listáját, amikor földet és vidéki házat vásárol, és miért van szükségük rá.

Minden ingatlanügynökségnek, amely a hírnevéről gondoskodik, van egy ügyvéd a munkatársakban, aki tudja, mit kell ellenőrizni, ha egy házat vásárol egy telekkal, hogyan állapítható meg a meglévő terhelések megléte. Ezért az ilyen szervezetekkel való együttműködés lehetővé teszi, hogy megvédje magát és megmentse saját megtakarításait.

Lehetőség van-e önállóan ellenőrizni a telket terhelő

-re, hogy megértsük, mit kell tudni, ha egy házat vásárolnak egy földterületű oroszországi házban, hogy képesek legyenek hozzáérteni a saját háztartás tulajdonosává váló döntést. Függetlenül azonosíthatja, hogy a leírt típusú ingatlanokkal kapcsolatos pénzügyi tranzakciók teljesítése mennyire korlátozott, ha tudja, hol keresse meg a szükséges információkat. Korábban ezt csak Rosreestra-ban lehetett megtenni, de ma, a számítógépes technológia korában, könnyen össze lehet állítani, kérést küldeni és kivonatot kapni az érdekelt ingatlan kataszteri útlevéléből a közszolgáltatások hivatalos honlapján vagy a speciális alkalmazások oldalán, otthoni elhagyás nélkül.

Mit kell tudnia a potenciális vevőnek? Hasznos, ha még a tranzakció előtt kiderül, hogy van-e kényszer a földterületen, függetlenül attól, hogy letartóztatták-e, függetlenül attól, hogy óvadékot adnak-e a banknak, amelyben az eladó fizeti a jelzálogot.

A szervititás olyan háztartás típusa, ahol a tulajdonos valaki más földjét használja . Nincs joga eladni, de építhet kommunikációt a földön, vízellátást, villamos energiát és szennyvizet. Az ilyen tulajdonosnak joga van arra, hogy valaki más földjén utazhasson, vagy felhasználhassa a kiosztásának meliorálásához. Értékesítés, a szolgaság státusza, nem tud.

A hosszú távú bérlet egy másik típusú terhelés. Sok tulajdonos, aki a földterület eladására rohan, szerződéses kötelezettséget vállal. A hosszú lejáratú bérleti szerződések nem akadályozzák a földterület értékesítését, és örökségének ismeretében a gátlástalan tulajdonosok hallgathatnak a terhelésről, és egy figyelmetlenséggel nem rendelkező vevővel megállapodást köthetnek. Ezután a felelősségi teher teljes mértékben az új tulajdonos vállára esik. Figyeljen! Bárki, aki ilyen helyzetben van, gondosan tanulmányozza a bérleti szerződést, és próbálja meg tárgyalni a bérlővel egy képzett ügyvéd felvételével.

Érdekes lehet! A cikkben olvassa el az alábbi linket arról, hogy mi a jobb - egy vidéki ház jelzálogja vagy mentse el.

A koncesszió egy másik fajta teher. Ez bizonyos korlátozásokat von maga után egy külvárosi telek területén épített épület használatára. Ha van koncessziós megállapodás, akkor később nem lesz lehetséges a háztartás rendelkezésére bocsátása, például a lakhatás áthelyezése a nem lakóhelyre, vagy a saját belátása szerint ellenkezője.

A bizalomkezelés az egyik személy vagyonának szerződéses feltételekkel történő átruházása határozatlan időre egy másik személyre. Az a személy, aki a bizalmi irányítást saját maga adja ki, nem rendelkezik joggal arra, hogy eladja a földet, és mindent építsen rá, csak ingatlan és ingatlan kezelése, ügyfele érdekében.

Az ingatlanok és földek letartóztatása a legtöbb esetben az adósságkötelezettség meglétéhez kapcsolódik.Kifizetése szigorúan a bíróság által kiadott végrehajtási okiratnak megfelelően történik. Ilyen terhet róva, a tulajdonosnak nincs joga a földterület eladására, bérbeadására, vagy az ingatlan elidegenítésére. Bármely ilyen tranzakció illegális.

Vannak más típusú terhelések. Legtöbbjük konkrét kulturális tárgyak védelméhez kapcsolódik. Minden korlátozást a Rosreestre-ben kell rögzíteni. Információkat kérhet az USRN-hez (Unified State Register of Real Estate). Ilyen eljárás nélkül a földterületnek egy házzal történő értékesítése nehezen lesz biztonságos. Nemcsak jogi személy, hanem egy hagyományos orosz állampolgár is képes kérelmet kiadni és küldeni.

Annak érdekében, hogy elérje azt, amit akar, elektronikus formában kérheti a közszolgáltatások hivatalos portálján keresztül, elküldheti azt a multifunkcionális központok rendszerén keresztül, vagy közvetlenül a szövetségi nyilvántartási szolgálat területi irodájába küldheti. A kérelemnek meg kell határoznia a telek kataszteri számát és helyének pontos címét. A kérelmező írásban válaszol. Ha bármilyen terhelés van, a nyilatkozat tartalmazza a kért webhely összes alapinformációjának listáját.

A videó elmondja, hogyan adhat ki kivonatot az USRN-ről online:

Az USRN adatbázist valós időben frissíti a vásárlási tranzakció biztosítása érdekében -sales, a szakértők azt javasolják, hogy a kivonatot közvetlenül a szerződés előtt rendeljék meg.

Érdekes lehet! A következő linkben a cikk a családi ház helyreállításáról szól.

Következtetés - röviden a legfontosabb dolog

A földterület megvásárlása előtt ellenőrizendő dokumentumok megismerése megvédheti magát és megmentheti saját megtakarításait. A csalók rettenetesen kihasználják a potenciális vásárlók írástudatlanságát és gyakran eladják a földterületet terhekkel. Korlátozzák az új tulajdonos jogait, és nem engedik meg neki, hogy a megvásárolt helyszínt elbírálhassa. Annak érdekében, hogy ne juthassanak be ilyen helyzetbe, szükség van arra, hogy egy tapasztalt ügyvédet vegyen fel a dokumentumok ellenőrzésére vagy egy megfelelő ingatlan keresésére egy olyan ingatlanügynökség segítségével, amely kifogástalan hírnevet szerzett a piacon. Azok, akik növelik jogi írástudásukat és előre tanulmányozhatják, milyen dokumentumokat kell ellenőrizni az ország földterületének megvásárlása előtt, megtakaríthatják szolgáltatásaikat.