Véleményvezető a kiállítás házai "kis emelkedés ország" az építési faházak

Hírek / Ingatlanok 14,10-től. 16 g

Az elmúlt években a hazai ingatlanpiac A fából készült és kis emeletes házak népszerűek voltak. A válság megkezdése után azonban ez a piaci szegmens inert lett, és néhány stagnálásba került. Bár most a helyzet jobbra változik. A kis építmények kilátásairól "Vesti. Ingatlan" azt mondta a házaknak, hogy az "Alacsony emelkedésű ország" Roman Konyakhin kiállításának vezetője.

- Hogyan jellemezné a kisvárosos ingatlanok általános helyzetét? Milyen kézzelfogható a válság?

- A kislakásos lakóingatlan-piac válsága még mindig érzékelhető. Az alacsony bérházak értékesítése csökken, de a teljes házakban a bérelt házak megtartják részesedését mind az Orosz Föderációban, mind a Közép-szövetségi körzetben, a moszkvai régióban és Moszkvában. A statisztikák azt mutatják, hogy a kisemeletes lakások aránya, amely magában foglalja a lakóépületeket, házakat, duplexeket, nyaralókat és vidéki házakat, nem változott. A csökkenés nem több, mint 2 százalék. A moszkvai térségben minden harmadik négyzetméter 2016-ban kerül bevezetésre kis emeletes házakban.

Ha azonban megnézzük a Rosstat adatait és a fizikai egységekben lévő kisléptékű házak mennyiségét, akkor megjegyezzük, hogy a 2016-ban bekövetkezett input növekedés csak a moszkvai régióban maradt. Oroszország egészében 8 százalékkal, a központi szövetségi körzetben pedig 9 százalékkal csökkent. Moszkvában - 28 százalékkal.

Elemzőink szerint 2016-ban 37,99 millió négyzetméternyi kisléptékű lakás kerül bevezetésre Oroszországban, és a moszkvai régióban ez a szám 3,7 millió méter lesz.

Az elmúlt évben Oroszországban enyhén csökkent a faházak új építése. De ebben az évben a helyzet kiegyenlítődik, és a kétéves időszakban a faházépítés növekedése várhatóan 3 százalék. Bár ez pozitív dinamika, az ideális még mindig messze van. Egyes piaci szakértők becslése szerint a faházak növekedési potenciálja Oroszországban 300 százalék. De míg ezek a mutatók túl utópikusak.

- Gondolod, hogy az eladási válság már megérkezett az érett fázisába, vagy mindent előre?

- Azt mondhatjuk, hogy az alacsony emelkedésű lakáspiac lassan emelkedik ki a válságból. Tehát 2016-ban az országpiaci tranzakciók száma nőtt. És ezt nemcsak a gazdasági szegmensben, hanem a prémiumban (4 százalék) is megünnepeljük, amely a válság által okozott legnagyobb nyomást érezte. A Rosstat a házak vásárlásának átlagos ellenőrzésének növekedésével kapcsolatos statisztikákat mintegy 5-10 százalékkal idézi. A kiállításon résztvevők „Low-Rise Country” felmérései szerint számos hazai termelő optimista. 2017-ben, bár kicsi, de növekedni fognak. A legrosszabb, mint 2016-ban. De mint gyakran történik, radikálisan ellentétes vélemények vannak. Néhány résztvevő a kislétszámú lakóépítési piacon a fogyasztói kereslet további csökkenését jelzi.

- Mi a gyártók árpolitikája az Ön észrevételei szerint? Mi az oka az árak csökkentésének vagy növekedésének?

- Számos gyártó kénytelen módosítani az árpolitikáját. Valaki az üzleti és üzleti plusz szegmensből a középárfolyam szegmensbe kerül. Valaki a középső ár szegmensből a gazdaságba kerül. Vannak példák, amikor a vállalat továbbra is az árrészében marad, de az ügyfelek számára nem a belsőépítészeti szolgáltatásokat nyújtja, mint 2015-2016-ig, hanem fokozatosan. Így például, hogy a vásárlási költségvetést az elején csökkentsük, bérelnek egy házat, belsőépítészet nélkül.

- A "természetes szelekció" feltételei között, ha a legerősebb túlélés van, fennáll-e a nagy termelők monopolizálódásának kockázata?

- Természetesen a legerősebb a válság idején fennmarad. De nem várjuk a piac monopolizálásának kockázatát. Sok gyártó van. Sok lakásépítési technológia.

- A válság következtében az alacsony emelkedésű lakáspiacon új trendek alakultak ki?

- Az ingatlanpiacon az egyik legfontosabb, véleményem szerint a tendencia figyelhető meg. Az emberek megértik, hogy az egyszobás apartman ára a városban, a városon kívüli házat vásárolhatja a városi lakás két-háromszorosára. Plusz kap egy olyan földterületet, amelyen organikus gyümölcsöket és zöldségeket lehet termeszteni.

A fenntarthatóság egyre fontosabb követelmény a külvárosi ingatlanvásárlók számára. Ezen túlmenően ez a követelmény nemcsak a ház anyagának környezetbarát jellegét, hanem a ház hőhatékonyságát is magában foglalja, ami energiát takarít meg, és nem szennyezi a környezetet a túlzott égési termékekkel.

A Gazdasági Fejlesztési és Kereskedelmi Minisztérium kezdeményezése a faépítés támogatására irányuló intézkedések meghozatalára jelenleg is dolgozik, hogy segítse ezt a tendenciát.A tervek szerint ösztönözni kell a faházak építését, beleértve a 3 szintet is, a lakosság számára nyújtott kedvezményes jelzáloghitelezés rovására, valamint a faházakra vonatkozó adókedvezmények megállapításával. Vannak javaslatok arra, hogy speciális banki programokat hozzanak létre a faházakat építő fejlesztők számára.

A fafeldolgozó ipar fejlesztése érdekében a faszerkezeteket gyártó vállalatok tervezik, hogy a faházak tervezésére szolgáló high-tech berendezések és szoftverek beszerzési költségeinek egy részét támogatják. Jelenleg kidolgozták a cselekvési terv tervezetét, amelyet az illetékes osztályok hagynak jóvá.

- Hogyan változott a fogyasztói preferenciák az utóbbi időben?

- Rendszeresen végezzük a látogatók felméréseit a kiállításon, amelyek az analitikai kutatás alapját képezik. Így az egyik legfrissebb felmérés szerint a 25 és 34 év közötti fiatal vásárlók aránya az év során csaknem 2 százalékkal nőtt, és az összes látogató 14,7 százalékát teszi ki.

A legtöbb látogató a klasszikus orosz izba javára dönt, kivéve az emeletek számát (egy emeletnél magasabbnak kell lennie) és a további fűtést (tűzhellyel vagy kandallóval).

A fogyasztói preferenciák az építési technológiák tekintetében is megváltoztak. A 2016-os keresletet a kerettechnológiával készült házak élvezik (a kiállítás látogatóinak 14,5 százaléka szavazott).

- Véleménye szerint a jövő év elején várakozik az orosz kispiaci ingatlanpiacra?

- Becsléseink szerint a következő évben a kisbirtok-ingatlanpiac helyzete nem romlik. De nem vállaljuk a növekedés előrejelzését sem. A stagnálás és a tehetetlenség a mai kép.

Értékeld ezt a cikket, próbáltunk Önnek